業(yè)主拖欠工程款時(shí)，建設工程價(jià)款的優(yōu)先權問(wèn)題1、權利行使主體①建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權的權利主體僅指建設工程施工合同的承包人，不包括建設工程勘察、設計合同的承包人；

　�、诟鶕�合同相對性原理，只有總承包人享有建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權，分包人不能主張該優(yōu)先權；

　�、垩b飾裝修合同的承包人是否具有工程優(yōu)先受償權？只能在建筑物因裝飾裝修而增加價(jià)值的范圍內優(yōu)先受償，同時(shí)發(fā)包人必須是該建筑物的所有人。

　　2、受償范圍享有優(yōu)先受償權的工程款應當包括承包人為建設工程支付的勞務(wù)報酬、材料款等實(shí)際支出的費用，但對于承包人依合同向發(fā)包人主張的損害賠償（賠償金、違約金等）則不應包括在內�！逗贤�法》第286條規定享有優(yōu)先受償權的是“建設工程價(jià)款”，而按照一般人的通常理解，損害賠償金并不屬于“價(jià)款”之列。

　　3、關(guān)于起算時(shí)間①建設工程正�？⒐で闆r下：建設工程竣工之日；

　�、诮ㄔO工程無(wú)法正�？⒐で闆r下：建設工程合同約定的竣工之日。

　　此時(shí)承包人可以與發(fā)包人協(xié)商以“爛尾”工程折價(jià)，或者達成延期付款和竣工的合意，以便繼續履行變更后的施工合同。如果承、發(fā)包雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成，承包人可以在工程約定的竣工之日起六個(gè)月內行使優(yōu)先受償權，但承包人優(yōu)先受償權的實(shí)現，有待于建設項目的接盤(pán)、轉讓或重新啟動(dòng)。當出現“爛尾”樓整體拍賣(mài)時(shí)，承包人應從拍賣(mài)所得財產(chǎn)中優(yōu)先受償，當有新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)“爛尾”工程時(shí)，接盤(pán)人在向承包人支付原發(fā)包人拖欠的工程價(jià)款后方可受讓項目。