【學(xué)員問(wèn)題】二手房轉按揭的程序是什么？

　　【解答】1、需要取得原抵押銀行的同意，如果是同一家銀行，就比較好辦理了。這是因為由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時(shí)，一定要征得抵押權人的同意。

　　2、在第二次交易意向達成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著(zhù)交易風(fēng)險。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應注意簽署規避該風(fēng)險的條款或附件。

　　3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購買(mǎi)的已購公房，那么新購買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(cháng)不超過(guò)20年，當房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。這也是很多購房者容易忽略的問(wèn)題。

　　4、購房者需要知道的是，當買(mǎi)方得到銀行的放貸后，不是去原有銀行償還貸款，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易，消費者是見(jiàn)不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過(guò)程中有什么風(fēng)險出現。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。