【學(xué)員問(wèn)題】貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購房合同嗎？

　　【解答】大家必須要知道貸款或者按揭購買(mǎi)商品房中的基本法律問(wèn)題：購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，他們之間的權利義務(wù)受這個(gè)購房合同約束；購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買(mǎi)房時(shí)通常都會(huì )有銀行參與，但實(shí)際上，銀行與開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有什么法律關(guān)系。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

　　貸款沒(méi)辦下來(lái)能解除購房合同嗎？根據上述法律規定，是可以的。但是，如果貸款沒(méi)辦下來(lái)的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔違約責任的。舉例來(lái)說(shuō)，如果購房者因為個(gè)人信用問(wèn)題導致貸款辦不下來(lái)，那這時(shí)購房者就存在過(guò)錯；如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來(lái)，那么購房者就沒(méi)有過(guò)錯，也就不需要承擔違約責任。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。