房估知識點(diǎn)：施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

（1）施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程。施工單位不得轉包或者違法分包工程。

（2）施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。施工單位應當建立質(zhì)量責任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和施工管理負責人。建設工程實(shí)行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質(zhì)量負責，建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實(shí)行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質(zhì)量負責。

（3）總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。

（4）施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。

（5）施工單位必須按照工程設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，檢驗應當有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。

（6）施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質(zhì)量監督機構。

（7）施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場(chǎng)取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測。

（8）施工單位對施工中出現質(zhì)量問(wèn)題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

（9）施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓；未經(jīng)教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

【例題】2005年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區。2006年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預售許可證，開(kāi)始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2007年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己所開(kāi)公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。

1.乙公司應當（ ）。

A.在開(kāi)工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開(kāi)工前申領(lǐng)開(kāi)工報告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

D.對該工程施工質(zhì)量負責

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是建設工程質(zhì)量管理。施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程，施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。建設單位在開(kāi)工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取施工許可證。參見(jiàn)教材P82。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！