【學(xué)員問(wèn)題】公房承租權能繼承嗎？

　　【解答】法律規定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產(chǎn)權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒(méi)有處分權。根據《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規規定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無(wú)權利繼承。

　　很多人認為，父母承租著(zhù)的公房在拆遷時(shí)全家人都能分得財產(chǎn)，為此出現家庭紛爭的也不少，這實(shí)際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的共同居住人。

　　公房的承租權不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來(lái)，其中一半就應屬于承租人，其可自由支配，買(mǎi)房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財產(chǎn)，子女們有權利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來(lái)，那么全部拆遷款就應當歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無(wú)權利繼承。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。