【學(xué)員問(wèn)題】房屋售出后誰(shuí)來(lái)維修？

　　【解答】購房后房屋的共用部位如承重結構（樓蓋、梁、柱、內外墻、基礎）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門(mén)廳、設備層、院墻等；共用設施設備如分戶(hù)電表以外的設備線(xiàn)路、分戶(hù)水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報箱、避雷設施、共用電視天線(xiàn)等的維修應由房管組織負責，費用由維修基金來(lái)承擔。共用部分的維護基金來(lái)源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當于購房款的1%，維修基金要專(zhuān)門(mén)存入銀行，由售房單位專(zhuān)項使用，當維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分攤。

　　售出房屋的自用部分和自用設備如戶(hù)門(mén)窗、戶(hù)內頂棚、內墻面、衛生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費用由房屋所有人負責和承擔。

　　上層房屋的居室、衛生間、廚房、過(guò)道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負責維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí)應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或區縣房管部門(mén)進(jìn)行調解，也可向人民法院起訴。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。