1、高層建筑消防設施的常見(jiàn)問(wèn)題

（1）消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時(shí)，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經(jīng)常會(huì )發(fā)現，高屢建筑或多或少存在著(zhù)消防設施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動(dòng)報警系統、自動(dòng)噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經(jīng)常性維修保養工作導致了部分消防設施長(cháng)期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。

（2）擅自降低消防技術(shù)標準，將按規范要求應設置自動(dòng)噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動(dòng)控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無(wú)保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動(dòng)噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動(dòng)噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進(jìn)行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場(chǎng)所出現“假?lài)娏?rdquo;現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。

（3）應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動(dòng)報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動(dòng)報警、自動(dòng)滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動(dòng)的防火門(mén)、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無(wú)法實(shí)現聯(lián)動(dòng)控制。

（4）消防電源無(wú)法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿(mǎn)足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動(dòng)報警、自動(dòng)滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動(dòng)的防火門(mén)、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個(gè)別高層建筑在無(wú)自備發(fā)電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線(xiàn)路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線(xiàn)路，穿管不到位，造成大量的線(xiàn)路裸露。

（5）防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風(fēng)防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問(wèn)、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風(fēng)系統；有些雖然設置了機械加壓送風(fēng)系統，但防火門(mén)未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。

（6）消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線(xiàn)路敷設、末端自動(dòng)切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門(mén)擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風(fēng)系統等不滿(mǎn)足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會(huì )危及消防隊員生命安全。

（7）防火門(mén)、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門(mén)、防火卷簾門(mén)的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門(mén)的木制品只經(jīng)過(guò)了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門(mén)裝飾面層未經(jīng)過(guò)阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門(mén)耐火極限；閉門(mén)器回彈力度不夠，導致無(wú)法正常關(guān)閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進(jìn)行保護時(shí)，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無(wú)消防電源和聯(lián)動(dòng)控制裝置，發(fā)生火災斷電后只能靠人為手動(dòng)關(guān)閉。

2、產(chǎn)生問(wèn)題的根本原因

導致上述問(wèn)題產(chǎn)生的根本原因：一是建設、設計、施工單位和業(yè)主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無(wú)所知。二是經(jīng)濟制約了消防安全的發(fā)展。為了“節約”成本，降低消防技術(shù)標準，將應當按規范要求設置消防設施大量節儉，埋下大量火災隱患。三是執法不嚴，不廉，給少數人可乘之機

3、高層建筑消防設施管理整改對策

加強高層建筑消防工作必須把重點(diǎn)放在管理措施的落實(shí)上。

（1）全面落實(shí)消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個(gè)人應嚴格遵守，自覺(jué)履行法律規定的消防安全艾務(wù)，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權位，承包、出租或委托經(jīng)營(yíng)時(shí)，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買(mǎi)租賃合同時(shí)，必須與房地產(chǎn)商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產(chǎn)權單位在消防車(chē)通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時(shí)，針對高層建筑的管理特點(diǎn)，產(chǎn)權單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細化消防安全管理，落實(shí)自主管理，嚴格日常檢查，及時(shí)消除火災隱患，確保高層建筑安全。

（2）建立健全各項管理制度，并嚴格落實(shí)，針對高層建筑內部功能復雜、使用單位人員多、消防設施多、危險性大、火災后果嚴重的特點(diǎn)，督促高層建筑產(chǎn)權單位應重點(diǎn)要抓好規章制度的建設落實(shí)，消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢杏保養制度和應急預案必須落實(shí)。同時(shí)，高層建筑產(chǎn)權單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設施維修和保養，提高消防設施整體安全系統使用性能。

（3）嚴格執行國家相關(guān)技術(shù)規范規定。國家規范是建筑消防設計、施工和監督必須遵循。

（4）是嚴格依法監督。公安消防部門(mén)要加強對高層建筑消防消防設施管理工作的監督。從源頭抓起，全面實(shí)行消防設計自審，責任終身追究制度，建立健全消防設計資格證書(shū)制度、施工人員上崗證制度和消防執法監督人員上崗證制度；加大對高層建筑消防監督撿矗力度．嚴格消防執法，協(xié)助有關(guān)單位搞好管砰。嚴格按照有關(guān)法規對高層建筑消防設施管理實(shí)細化標準。對檢查發(fā)現的各類(lèi)火災隱患，公安消防部門(mén)要依法責令產(chǎn)僅單位于以整改，對到期仍不整改的，依法停產(chǎn)停業(yè)，確保高層建筑的消防安傘。