（1）施工二次招標型BT模式。政府選定僅承擔投資職能的投資人（聯(lián)合體），由投資人設立具有法人資格的項目公司對BT項目進(jìn)行融資、建設組織和管理。項目公司自行融資、辦理工程建設有關(guān)審批手續、通過(guò)公開(kāi)的招投標程序選擇施工承包商、監理單位和材料設備供應商等。這種模式的特點(diǎn)是項目的主要施工承包商要由項目公司另外再通過(guò)公開(kāi)招標程序確定，而不是由政府確定。

（2）直接施工型BT模式。政府選定能夠承擔項目主體部分施工的投資人（聯(lián)合體），投資人設立具有法人資格的項目公司對BT項目進(jìn)行融資、建設和管理。其特點(diǎn)是項目公司成立后，不再另行選擇施工總承包商，而是直接按BT投資建設合同的約定進(jìn)行施工，項目公司與施工承包商存在一定的利害關(guān)系。此模式中發(fā)展BT模式監理單位一般由項目公司和業(yè)主共同委托或由業(yè)主來(lái)確定。

（3）施工同體型BT模式。政府選定同時(shí)直接承擔投資、建設管理和施工職能的項目投資人（聯(lián)合體），投資人設立項目管理機構對BT項目進(jìn)行建設管理。項目管理機構不具有法人資格，既無(wú)資格辦理工程建設相關(guān)審批手續，也無(wú)法出面與工程建設相關(guān)單位簽訂合同。其特點(diǎn)是項目的主要施工承包商與項目投資人、項目管理機構直接同體。這種模式中，勘察、設計和監理單位一般都由業(yè)主委托。