【學(xué)員問(wèn)題】物業(yè)管理企業(yè)的基本類(lèi)型？

　　【解答】物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、內部運作機制、企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權關(guān)系等許多方面進(jìn)行分類(lèi)。從物業(yè)管理企業(yè)的組建來(lái)看，大致可分為五種類(lèi)型：

　　一、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資設立的分支機構，主要是管理由上級公司開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。這類(lèi)公司的最大優(yōu)勢在于項目有保障，并對項目運行的全過(guò)程有所了解，便于與開(kāi)發(fā)商協(xié)調工作。

　　二、由房地產(chǎn)部門(mén)所屬的房管所轉換為物業(yè)管理企業(yè)。這類(lèi)企業(yè)轉制時(shí)間不長(cháng)，行政色彩較濃。

　　三、由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè)，這類(lèi)企業(yè)福利色彩較濃。

　　四、按照公司法要求，由社會(huì )上的公司、個(gè)人發(fā)起組建的，通過(guò)競爭取得房產(chǎn)管理權的物業(yè)管理企業(yè)。這類(lèi)企業(yè)較有活力，必須適應市場(chǎng)，提供較好的服務(wù)方可生存。

　　五、由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè)。

　　從物業(yè)管理企業(yè)內部的運作來(lái)看，分為三大類(lèi)：

　　一、管理型物業(yè)管理企業(yè)。此類(lèi)企業(yè)除主要領(lǐng)導人和各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)技術(shù)骨干外，其他各項服務(wù)，如保安、清潔、綠化等通過(guò)合同形式交由社會(huì )上的專(zhuān)業(yè)化公司承擔。這類(lèi)公司人員適中精干。

　　二、顧問(wèn)型物業(yè)管理企業(yè)。此類(lèi)企業(yè)由少量具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的人員組成，不具體承擔物業(yè)管理工作，而是以顧問(wèn)的形式出現，收取顧問(wèn)費。這類(lèi)公司人員少、素質(zhì)高。

　　三、綜合性物業(yè)管理企業(yè)。此類(lèi)企業(yè)不僅直接接手項目，從事管理工作，還提供顧問(wèn)服務(wù)，適應性強。

　　從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權關(guān)系來(lái)看，可分為兩大類(lèi)：

　　一、委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)。該類(lèi)企業(yè)接受多個(gè)產(chǎn)權人的委托、管理各棟房屋乃至整個(gè)小區，物業(yè)所有權和經(jīng)營(yíng)權是分開(kāi)的。

　　二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè)。該類(lèi)企業(yè)受上級公司指派、管理自主開(kāi)發(fā)的物業(yè)。物業(yè)產(chǎn)權上屬上級公司或該類(lèi)企業(yè)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)收取租金，回收投資，獲取利潤。物業(yè)所有權和經(jīng)營(yíng)權是一致的。商業(yè)大廈、辦公樓、寫(xiě)字樓較常見(jiàn)。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。