（1）收集有關(guān)基礎資料。包括維修工程施工圖紙。國家或地區頒發(fā)的現行維修工程預算定額。工資標準、材料預算價(jià)格、機械臺班單價(jià)、各種取費率標準�，F場(chǎng)情況等。

（2）熟悉施工圖紙，了解維修工程內容和要求。施工圖紙是編制預算的主要依據，編制預算之前必須全面熟悉、了解維修內容和要求，了解和掌握房屋結構和特征，這是準確、迅速編制維修工程預算的關(guān)鍵。

（3）現場(chǎng)勘查。深入現場(chǎng)認真勘查施工條件，了解房屋的實(shí)際損壞情況，擬定施工方案。

（4）熟悉定額或單位估價(jià)表。認真熟悉定額或單位估價(jià)表，并注意影響工程預算造價(jià)的有關(guān)因素，提高預算的準確性。

（5）計算工程量。工程量是編制預算的原始數據，也是組織施工進(jìn)度和調配施工力量的主要依據，必須正確計算。為避免重算和漏算，應按定額項目的排列順序和施工的先后順序來(lái)計算。一般維修工程工程量的計算順序是先計算拆除工程，再由底層起逐層向上計算，即先由下向上，再由內向外�？梢韵扔嬎阃两�，再計算設備，最后計算裝飾。維修工程工程量的計算，應根據維修工程的特點(diǎn)，以不錯、不漏、不重、計算準確、便于套用定額為原則，不能死搬硬套。

（6）套用預算定額或單位估價(jià)表。根據所列計算項目和工程量，就可以套用定額或單位估價(jià)表，要求做到工程名稱(chēng)、內容、計量單位與定額相符。當遇到維修方案與定額項目中規定的產(chǎn)品規格、增添的材料數量等不相符時(shí)，可按定額中的有關(guān)規定予以換算。遇到定額中的缺項，而主管部門(mén)尚未批準補充時(shí)，可提供資料與建設單位協(xié)商臨時(shí)制定一次性使用的補充定額，并報上級主管部門(mén)備查。

（7）計算各項費用：

①直接費計算。

直接費=人工費+材料費+機械使用費

其中人工工費為各分項工程工程量分別乘以相應預算定額基價(jià)中的人工工資（或地區單位估價(jià)表中的人工費）之和。材料費為各分項工程工程量分別乘以相應預算定額基價(jià)中的材料費（或地區單位估價(jià)表中的材料費）之和。機械使用費為各分項工程工程量分別乘以相應預算定額基價(jià)中的機械使用費（或地區單位估價(jià)表中的機械使用費）之和。

②其他直接費計算�？砂垂こ趟�在地區主管部門(mén)規定的相應取費標準計算。

其他直接費=直接費×相應的取費標準（一般按百分比計�。�。

③現場(chǎng)經(jīng)費、間接費計算�，F場(chǎng)經(jīng)費、間接費的計算方法主要有2種，一種是以直接費為基礎，按規定的比率取費用。另一種是以定額人工費為基礎，按一定比率計取。目前一般按后一種方法計算。

④其他費用計算。按各地區相應規定以及施工承包合同的條件進(jìn)行計算。

⑤計劃利潤和稅金。按前面規定計算。

根據以上各項費用的計算，即可確定維修工程造價(jià)。其計算過(guò)程是把上述各項費用相加匯總。

（8）工料分析。工料分析就是把各單項工程按定額規定所應消耗的勞動(dòng)力、材料（包括成品、半成品）、機械臺班等分別計算，并進(jìn)行匯總。工料分析是安排施工力量、材料、施工機械計劃，以及甲乙雙方結算材料差價(jià)的依據，也是進(jìn)行經(jīng)濟核算、加強企業(yè)管理的主要內容。

（9）編制工程預算書(shū)。按各地區規定的形式或格式，進(jìn)行填寫(xiě)和編制。

房屋維修工程預算的編制，要逐步過(guò)渡到以企業(yè)內部定額為依據進(jìn)行。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，不可能要求計價(jià)都以統一的預算價(jià)格來(lái)進(jìn)行，市場(chǎng)價(jià)格應是通過(guò)招投標包括議標的形式，由價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系決定。因此，反映企業(yè)內部生產(chǎn)技術(shù)及管理水平的定額，是房屋維修單位進(jìn)行投標或物業(yè)管理公司進(jìn)行招標確定標價(jià)或標底的依據。企業(yè)定額與國家、地方預算定額的定額水平可以不一樣，但其原理和內涵是一致的。