建設工程代理行為及法律關(guān)系

　　1.建設工程代理行為的設立：

　?。?）不得委托代理：承包活動(dòng)不得委托代理（禁止全部轉包、禁止全部肢解轉包），主體結構必須由總承包單位自行完成。另外，結婚不可代理

　?。?）須取得法定資格：招標代理機構（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、資金、編制招標文件和組織評標的專(zhuān)業(yè)力量、評標的專(zhuān)家庫），其資格有國務(wù)院或省建設行政主管認定。

　　委托監理、招標代理機構（有錢(qián)、有人、有技術(shù)）

　?。?）民事法律行為的委托代理：可書(shū)面形式、口頭形式，

　　書(shū)面委托代理的授權書(shū)（代理人姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期限），并由委托人簽名或者蓋章，委托書(shū)授權不明的，被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

　　2.建設工程代理行為的終止

　　委托代理終止：代理屆滿(mǎn)、事務(wù)完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。

　　建設工程代理行為的終止，主要有如下：

　?。?）代理期間屆滿(mǎn)或代理事項完成

　?。?）被代理人取消委托或代理人辭去委托（涉及到違約責任）

　?。?）被代理人或者代理人的法人終止

　　法定代理或指定代理終止：被代理人取得或恢復民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監護關(guān)系消失、代理人喪失民事行為能力

　　3.建設工程代理法律關(guān)系

　　兩層法律關(guān)系：一是代理人與被代理人之間的委托關(guān)系，二是被代理人與第三人之間的合同關(guān)系。

　?。?）轉托他人代理需被代理人同意：選任他人代理稱(chēng)為復代理，復代理基于代理稱(chēng)為本代理，本代理中的代理人轉托的代理人稱(chēng)為復代理人

　?。?）無(wú)權代理、表見(jiàn)代理

　　無(wú)權代理：不具有代理權（未經(jīng)授權、超越代理權、代理權已終止），如被代理人對行為追認，則無(wú)權代理轉為有權代理，如不追認，對被代理人不產(chǎn)生效力，代理人承擔損失。

　　表見(jiàn)代理：無(wú)權、有效代理

　　表見(jiàn)代理構成要件：足以相信具有代理權、本人存在過(guò)失、相對人為善意

　?。?）承擔連帶的法律責任：委托書(shū)授權不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。（誰(shuí)錯誰(shuí)承擔）