【提問(wèn)】老師您好！教材P24說(shuō)：

　　“預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效”

　　這句話(huà)不理解，比如我最近購買(mǎi)了一套預售商品房，

　　1，“能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記”是在什么情況下？

　　2，“債權消滅”是什么意思？

　　3， “債權消滅”的同時(shí)，預告登記馬上失效嗎？

　　【回答】學(xué)員yonghuming2013，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1.簽訂合同之后就可以登記，但是合同和不動(dòng)產(chǎn)登記又沒(méi)有必然的聯(lián)系，所以這個(gè)時(shí)間根據當事人而定。

　　2.債權消滅就是雙方?jīng)]有任何債的關(guān)系了。

　　3.是的，債權消滅預告登記就失效。

　　【追問(wèn)】老師您好！感謝您的回答！對于老師的回答我還有個(gè)疑問(wèn)：“債權消滅就是雙方?jīng)]有任何債的關(guān)系了。” 雙方指哪一方和哪一方？

　　【回答】學(xué)員yonghuming2013，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　雙方指的是債的雙方，比如購買(mǎi)房子的合同就是一份債。債的雙方指的是買(mǎi)方和賣(mài)方。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建設法規及相關(guān)知識