建設工期和支付價(jià)款

　　1.建設工程工期

　　開(kāi)工及開(kāi)工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期

　?。?）開(kāi)工及開(kāi)工日期

　　承包人按約定的開(kāi)工日期開(kāi)工

　　延期請求：不能按時(shí)開(kāi)工，應當不遲于協(xié)議約定開(kāi)工日期前7天，書(shū)面向工程師（總監理工程師）提出延期開(kāi)工的理由和要求

　　同意延期：工程師收到延期開(kāi)工申請后48小時(shí)內以書(shū)面形式答復，不答復視為同意延期

　　工期不予順延：工程師不同意延期要求、承包人未提出延期開(kāi)工要求

　?。?）暫停施工

　　工程師要求暫停施工：書(shū)面形式要求承包人——48小時(shí)內提出書(shū)面處理意見(jiàn)——承包人暫停施工——書(shū)面復工——工程師48小時(shí)內答復——未答復自行復工

　　發(fā)包人原因——賠償損失+順延工期；承包人原因——承擔費用+工期不順延

　?。?）工期順延

　　非承包人原因，經(jīng)工程師確認，工期順延

　　如：發(fā)包人未提供圖紙等、未能支付工程預付款、未提供指令、設計變更和工程量增加、一周內停水等累計停工超8小時(shí)、不可抗力

　　承包人在情況發(fā)生后14天內，書(shū)面提出報告，工程師14天內予以確認。

　?。?）竣工日期

　　按約定，承包人完成承包范圍內的工程日期

　　發(fā)包人要求提前竣工：雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　實(shí)際竣工日期有爭議的處理：驗收合格——以竣工驗收合格之日為竣工日期，承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收——以提交竣工驗收報告之日為竣工日，工程未驗收、發(fā)包人使用的——以轉移占有建設工程之日為竣工日期

　　2.支付價(jià)款

　　合同生效后，對工程質(zhì)量、價(jià)款、報酬、履行地點(diǎn)等沒(méi)有約定或不明確的，可以協(xié)議補充，達不成協(xié)議的，按照合同條款或交易習慣確定，合同條款或者交易習慣不能確定的價(jià)款或者報酬的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行

　?。?）支付工程竣工結算價(jià)款的前提條件和支付程序

　　前提條件：工程竣工驗收合格是承包人取得工程價(jià)款的前提條件

　　支付程序：承包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料——發(fā)包人審核——發(fā)包人確認后通知銀行支付結算價(jià)款——價(jià)款有爭議——按照合同約定處理

　?。?）合同價(jià)款的確定

　　招標工程合同價(jià)款：依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)中約定

　　非招標工程合同價(jià)款：依據工程預算書(shū)在協(xié)議書(shū)中的約定

　　合同價(jià)款確定的方式：固定價(jià)格合同、可調價(jià)格合同、成本加酬金合同，約定一種

　?。?）解決工程價(jià)款結算爭議的規定

　　結算價(jià)爭議：當事人約定，“發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件”，承包人請求按照竣工結算文件結算工程價(jià)款，應予以支持

　　工程量爭議：按照施工過(guò)程中形成的“簽證”等書(shū)面文件確認，或者其他證據確認實(shí)際發(fā)生的工程量

　　欠付工程款：支付本金+利息

　　利息支付：有約按約定，無(wú)約按銀行同期同類(lèi)貸款利率計息

　　利息計付時(shí)間：應付工程款之日計付（約定付款日）

　　沒(méi)有約定付款時(shí)間的：工程已實(shí)際交付——付款之日、沒(méi)有交付的——提交竣工結算文件之日、未交付未結算——當事人起訴之日

　?。?）工程墊資的處理

　　墊資及利息有約定，按約定，應予支持，無(wú)約定的，墊資按照工程欠款處理，墊資的利息不予支持

　?。?）承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權：發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，工程折價(jià)+人民法院依法拍賣(mài)工程

　　優(yōu)于抵押權和其他債權

　　享受的優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人，工程價(jià)款包括支付工作人員報酬、材料款等實(shí)際支持費用，不包括違約造成的損失，優(yōu)先權的期限為6個(gè)月，自竣工之日或者合同約定竣工之日起計算