二級建造師法規第一章建設工程物權制度：物權的設立、變更、轉讓?zhuān)瑢τ诙壗ㄔ鞄熆荚噲罂紵岫壬仙?，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書(shū)的含金率。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師法規第一章建設工程物權制度：物權的設立、變更、轉讓?zhuān)Ｍ苤魑豢忌槐壑Α?/P>

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　　知識點(diǎn)二：物權的設立、變更、轉讓

　　一、基本要求

　　1.掌握動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權變更手續。

　　二、重點(diǎn)內容回顧

　　不動(dòng)產(chǎn)登記主義，登記時(shí)設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記。

　　【注意】合同生效與物權變動(dòng)無(wú)關(guān)。

　　動(dòng)產(chǎn)交付主義，占有或交付時(shí)設立。

　　【注意】機動(dòng)車(chē)、船舶、航空器未登記不得對抗善意第三人。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權設立的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)物權的設立應依法登記

　　B.不動(dòng)產(chǎn)物權的設立屬自愿登記

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權的設立自合同成立之日時(shí)生效

　　D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構辦理

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立應依法登記;不動(dòng)產(chǎn)物權的設立自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。參見(jiàn)教材P17。

　　【例題·多選題】根據《物權法》，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權登記時(shí)生效

　　B.未辦理物權登記合同無(wú)效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　D.合同自成立時(shí)生效

　　E.未辦理物權登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。參見(jiàn)教材P17。

　　【例題·單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權設立的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。參見(jiàn)教材P17。

　　【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定3天后交付設備，次日，甲又將該設備賣(mài)給丙，并向丙交付了該設備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.甲與乙、丙之間的合同均有效

　　B.甲與乙之間的合同無(wú)效，甲與丙之間的合同有效

　　C.甲與乙、丙之間的合同均無(wú)效

　　D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據《物權法》，動(dòng)產(chǎn)物權權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉讓了物權，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉讓物權，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據此合同，甲向乙承擔違約責任。參見(jiàn)教材P17。

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