二級建造師法規第一章建設工程物權制度：物權種類(lèi)及相關(guān)物權,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點(diǎn)、知識點(diǎn)苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對考點(diǎn)、知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規第一章建設工程物權制度：物權種類(lèi)及相關(guān)物權，希望對你有所幫助。

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　　04　建設工程物權制度

　　知識點(diǎn)一：物權種類(lèi)及相關(guān)物權

　　一、基本要求

　　1.理解物權的種類(lèi);

　　2.掌握與土地相關(guān)的物權。

　　二、重點(diǎn)內容回顧

　　物權的種類(lèi)

　　包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　占有、使用、收益、處分。

　　與土地相關(guān)的物權

　　土地所有權;建設用地使用權;地役權

　　三、典型題目演練

　　【例題·多選題】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。參見(jiàn)教材P16。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂碾U

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿(mǎn)足三個(gè)條件：(1)當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關(guān)申請變更登記;(3)附著(zhù)其上的建筑物等一并處分。參見(jiàn)教材P16。

　　【例題·單選題】根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，(　)。

　　A.自動(dòng)續期

　　B.依法辦理手續后續期

　　C.自動(dòng)消滅

　　D.由主管部門(mén)注銷(xiāo)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。參見(jiàn)教材P16。

　　【例題·單選題】甲房地產(chǎn)公司在A(yíng)地塊開(kāi)發(fā)住宅小區，為滿(mǎn)足該小區住戶(hù)觀(guān)景的需求，便與相鄰的乙工廠(chǎng)協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠(chǎng)800萬(wàn)元，乙工廠(chǎng)在20年內不在本廠(chǎng)區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶(hù)觀(guān)景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來(lái)，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A(yíng)地塊權利的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠(chǎng)的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠(chǎng)的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。選項B，甲公司對乙工廠(chǎng)的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時(shí)，地役權成立;選項D，轉讓時(shí)不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。參見(jiàn)教材P17。

　　【例題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.所有權

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。參見(jiàn)教材P16。

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