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重要內容：不動(dòng)產(chǎn)的抵押合同何時(shí)生效的問(wèn)題
關(guān)于不同產(chǎn)合同何時(shí)生效一直有不同的理解，為了方便大家學(xué)習和掌握，網(wǎng)校特地總結出來(lái)和大家分享一下。
不動(dòng)產(chǎn)的抵押合同何時(shí)生效一直是有爭議的。
《物權法》第十五條規定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設立不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。
《擔保法》第41條規定“當事人以本法第42條規定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”
《擔保法》第42條包括無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押。
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效適用法律問(wèn)題上，如果按新法優(yōu)于舊法原則（不考慮“除法律另有規定或者合同另有約定外”這句引起爭議的話(huà)），應為合同成立時(shí)生效。
責任編輯：北卡
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