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一建考試復習知識點(diǎn)：物權的法律特征和主要種類(lèi)
物權的法律特征和主要種類(lèi)
物權的分類(lèi)：
所有權——最完整的權利（占有、使用、收益、處分的權利）
用益物權——土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權；
擔保物權——抵押權、質(zhì)權、留置權；
土地所有權、建設用地使用權和地役權：
1、土地所有權：
?。?）城鎮市區土地歸國家所有——國有土地所有權由國務(wù)院代表國家行使
?。?）農村土地歸集體所有——耕地經(jīng)營(yíng)期限30年
2、建設用地使用權：
?。?）可以采用出讓或者劃撥等方式
?。?）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地——一塊地、兩個(gè)人
應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。
?。?）設立建設用地使用權——向登記機構申請使用權登記——登記時(shí)設立
?。?）處分土地使用權——附著(zhù)于土地上的建筑物、構筑物等一并處分
3、地役權。
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