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抵押權：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

（1）債權人：

債權人就是抵押權人；將財產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人；用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物。

（2）可以抵押的財產(chǎn)：

a、抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

b、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

c、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；

d、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

e、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

f、依法可以抵押的其它財產(chǎn)。

（3）不可抵押的財產(chǎn)包括：

a、土地所有權；

b、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

c、學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

d、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

e、依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

f、依法不得抵押的其它財產(chǎn)。

（4）未辦理抵押物登記：

當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車(chē)輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

（5）抵押擔保的范圍：

主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉讓行為無(wú)效。

（6）抵押權的實(shí)現：

a、抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

b、抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（7）同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款清償：

同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款按照以下順序清償：

a、都已登記生效的，按登記的先后順序；順序相同的，按債權比例清償；

b、都未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同的，按債權比例清償；

c、抵押物已登記的先于未登記的清償。

（8）對承租人的效力：

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響；抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權。

1）寫(xiě)字樓抵押給銀行，后進(jìn)行了出租。

2）出租行為有效，抵押權設定不影響出租，抵押人對承租人有告知義務(wù)。

3）銀行有權解除租賃合同，因為抵押在前，出租在后。

4）如果出租在前，抵押在后，則銀行無(wú)權解除租賃合同。