建設工程項目竣工驗收，可分為驗收準備、竣工預驗收和正式驗收三個(gè)環(huán)節進(jìn)行。整個(gè)驗收過(guò)程涉及建設單位、設計單位、監理單位及施工總分包各方的工作，必須按照工程項目質(zhì)量控制系統的職能分工，以監理工程師為核心進(jìn)行竣工驗收的組織協(xié)調。

（一）竣工驗收準備

施工單位按照合同規定的施工范圍和質(zhì)量標準完成施工任務(wù)后，應自行組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量檢查評定。自檢合格后，向現場(chǎng)監理機構提交工程竣工預驗收申請報告，要求組織工程竣工預驗收。施工單位的竣工驗收準備，包括工程實(shí)體的驗收準備和相關(guān)工程檔案資料的驗收準備，使之達到竣工驗收的要求，其中設備及管道安裝工程等，應經(jīng)過(guò)試車(chē)、試壓和系統聯(lián)動(dòng)試運行，并有檢查記錄。

（二）竣工預驗收

監理機構收到施工單位的工程竣工預驗收申請報告后，應就驗收的準備情況和驗收條件進(jìn)行檢查，對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預驗收。對工程實(shí)體質(zhì)量及檔案資料存在的缺陷，及時(shí)提出整改意見(jiàn)，并與施工單位協(xié)商整改方案，確定整改要求和完成時(shí)間。具備下列條件時(shí)，由施工單位向建設單位提交工程竣工驗收報告，申請工程竣工驗收。

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

（4）有工程勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

（三）正式竣工驗收

建設單位收到工程竣工驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位（項目）負責人進(jìn)行單位工程驗收。

建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他方面的專(zhuān)家組成竣工驗收小組，負責檢查驗收的具體工作，并制定驗收方案。

建設單位應在工程竣工驗收前7個(gè)工作日前將驗收時(shí)間、地點(diǎn)、驗收組名單書(shū)面通知該工程的工程質(zhì)量監督機構。建設單位組織竣工驗收會(huì )議。正式驗收過(guò)程的主要工作有：

（1）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況及工程施工各環(huán)節施工滿(mǎn)足設計要求，質(zhì)量符合法律、法規和強制性標準的情況。

（2）檢查審核設計、勘察、施工、監理單位的工程檔案資料及質(zhì)量驗收資料。

（3）實(shí)地檢查工程外觀(guān)質(zhì)量，對工程的使用功能進(jìn)行抽查。

（4）對工程施工質(zhì)量管理各環(huán)節工作、對工程實(shí)體質(zhì)量及質(zhì)保資料情況進(jìn)行全面評價(jià)，形成經(jīng)驗收組人員共同確認簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)。

（5）竣工驗收合格，建設單位應及時(shí)提出工程竣工驗收報告，驗收報告應附有工程施工許可證、設計文件審查意見(jiàn)、質(zhì)量檢測功能性試驗資料、工程質(zhì)量保修書(shū)等法規所規定的其他文件。

（6）工程質(zhì)量監督機構應對工程竣工驗收工作進(jìn)行監督。