物權特征

債權特征

物
權
種
類(lèi)

所有權

（自物權）最完全的物權，他物權的產(chǎn)生的基礎

權能：占有、使用、收益、處分（核心）
客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識產(chǎn)權、財產(chǎn)權利

用益物權

（他物權）客體為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；支配的是物的使用價(jià)值

建設用地使用權

宅基地使用權

土地承包經(jīng)營(yíng)權

地役權

擔保物權

（他物權）客體為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權利；
支配的是物的交換價(jià)值

抵押權-客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；不轉移占有；意定

質(zhì)權-客體：動(dòng)產(chǎn)、財產(chǎn)權利；轉移占有；意定

留置權-客體：動(dòng)產(chǎn)；需合法占有；法定

概念

為建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國有土地的權利（占有、使用、收益）

設立

對象

地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權

方式

出讓?zhuān)航?jīng)營(yíng)性用地，有期限，要出讓金；應當招標、拍賣(mài)競價(jià)出讓
劃撥：嚴格限制其用途，無(wú)期限，無(wú)出讓金

登記

建設用地使用權自登記時(shí)設立

變動(dòng)

流轉

可以流轉，條件：1書(shū)面合同，不逾期2變更登記3房地一起動(dòng)

續期

住宅自動(dòng)續期，非住宅按照法律規定

消滅

出讓人辦理注銷(xiāo)登記，登記機構收回建設用地使用權證書(shū)

概念

1、為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。
2、性質(zhì)：當事人自行約定的用益物權；
3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠

設立

1、應訂立書(shū)面地役權合同：
2、地役權自合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)，采取登記主義的規定不同）
3、未經(jīng)在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權

變動(dòng)

需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時(shí)享有地役權
供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力

不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)

登記主義，合同生效與物權變動(dòng)無(wú)關(guān)。有例外：如地役權變動(dòng)等

動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)

交付主義，運輸工具不登記不得對抗善意第三人

物權保護

1、可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決
2、常見(jiàn)保護方式：
權利人請求確權；返還原物；排除妨害或消除危險；修理、更換、重做或恢復原狀；損害賠償等
致害人要根據情況承擔民事、行政乃至刑事責任