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一建法規及相關(guān)知識教材解讀——建設工程代理制度
代理的法律特征和主要種類(lèi)
代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權限范圍內與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承擔的法律制度。
注意：代理中有三方當事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人。
代理的主要法律特征
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1、代理人必須在代理權限范圍內實(shí)施代理行為 |
代理人要有獨立意思表示，否則不是代理 |
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2、代理人應當以被代理人的名義實(shí)施代理行為 |
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3、代理行為必須具有法律意義 |
即產(chǎn)生法律后果 |
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4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人 |
代理人的行為法律上視為被代理人的行為 |
代理的主要種類(lèi)
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代理種類(lèi) |
產(chǎn)生依據 |
主要特點(diǎn) |
典型示例 |
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委托代理 |
被代理人的授權 |
應明確代理人姓名、名稱(chēng)，代理事項、權限和期間 |
建設單位委托監理單位對工程施工監理、委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除外）代表公司的簽約行為 |
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法定代理 |
法律的直接規定 |
全權代理 |
未成年人或者精神病人（無(wú)限人）的監護人 |
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指定代理 |
法院或者有關(guān)機關(guān)指定而產(chǎn)生 |
常發(fā)生在訴訟中，全權代理 |
父母雙亡的未成年人侵權，法院在其均不愿意承擔監護職責的祖父母、外祖父母中指定擔任訴訟中代理人 |
建設工程代理行為的設立
| 1、不得委托代理的建設工程活動(dòng) | 法定或約定由本人實(shí)施的民事法律行為不得代理 例如：建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自為 |
| 2、須取得法定資格方可代理 | 一般代理行為，對代理人資格無(wú)要求；如：訴訟代理人 某些建設工程中的代理，代理人必須具備法定資格；如：建設工程施工項目的招標代理、委托監理等 |
| 3、民事法律行為的委托代理 | 應明確代理人姓名、名稱(chēng)，代理事項、權限和期間 授權不明，代理人和被代理人承擔連帶責任 |
代理人和被代理人的權利、義務(wù)及法律責任
1、代理人應當在代理權限內以被代理人名義實(shí)施代理行為
2、轉托他人代理（復代理）應當事先取得被代理人的同意（緊急情況下為了保護被代理人的利益情況除外）
3、無(wú)權代理、表見(jiàn)代理與默示授權
| 特殊情形 | 產(chǎn)生原因或構成要件 | 法律后果 |
| 無(wú)權代理 | 無(wú)權：自始未授權 | 1、被代理人追認，轉化為有權代理 2、被代理人拒絕，行為人承擔責任 |
| 越權：超越授權范圍 | ||
| 超期：期滿(mǎn)后繼續代理 | ||
| 表見(jiàn)代理 | 第三人有相信有權代理的理由或事實(shí) | 1、無(wú)權代理，但代理行為有效，即：被代理人須向第三人承擔責任 2、被代理可向行為人追償 |
| 本人存在過(guò)失 | ||
| 相對人善意（善意即不知情） | ||
| 默示授權 | 本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為，不作否認表示的，視為同意 | 視為以默示的特殊授權方式，授予行為人代理權 |
責任編輯：tracy
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