1.建筑密度低，房?jì)r(jià)高

　　板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房?jì)r(jià)會(huì )高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

　　2.戶(hù)型格局不宜改造

　　板樓特別是磚混結構的板樓，戶(hù)內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強。

　　客觀(guān)地講，塔樓與板樓二者并沒(méi)有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實(shí)上，規劃超前、設計合理的塔樓無(wú)論是戶(hù)型方正實(shí)用、功能分區明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會(huì )遜色于板樓。

　　市場(chǎng)上的一些高層雖說(shuō)是板樓，但無(wú)論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達到15—16米，采光不徹底，又因為市場(chǎng)上小戶(hù)型受寵，大進(jìn)深的板樓做出小戶(hù)型必然縮小面寬造成通透不足，上述類(lèi)型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。

　　另外，雖說(shuō)板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來(lái)越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開(kāi)發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的開(kāi)發(fā)者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶(hù)至12戶(hù)的設計調整為一梯5戶(hù)至6戶(hù)，使傳統臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。