
2017監理知識點(diǎn):工程保修期監理工作如何做好
由于工程質(zhì)量的檢查驗收,并不是對每一個(gè)點(diǎn)和每一個(gè)細部都可能檢查到位,工程功能檢查驗收的方式限于模擬使用狀態(tài)進(jìn)行的試驗,又因工程在使用過(guò)程中,會(huì )遭遇不當使用,所以,在工程使用初期,往往要暴露許多工程質(zhì)量缺陷和一些工程功能障礙。這就需要參加建設的各方保留熟悉整個(gè)建設過(guò)程的有關(guān)人員進(jìn)行處理和維修,保證工程得到正常使用。
保修期監理工作,是指所監理工程竣工驗收后,按照建設單位與監理單位委托監理合同的約定,在原參加施工階段監理工作的監理人員中保留必要人員,承擔工程質(zhì)量保修期的監理,履行合同的有關(guān)約定。
工程竣工驗收后,建設、監理、施工單位有關(guān)人員***開(kāi)聯(lián)系會(huì ),明確保修期工作程序,對保修期工作的配合細節進(jìn)行協(xié)商,包括維修通知方式、問(wèn)題調查會(huì )議的進(jìn)行方式等。需形成正式的會(huì )議紀要,各方會(huì )簽后作為保修期開(kāi)展工作的依據。
保修期的監理工作,主要是針對在保修期出現的工程質(zhì)量問(wèn)題的處理進(jìn)行,不同于施工階段監理工作的是,它主要對已成工程質(zhì)量事實(shí)的處理,包括進(jìn)行原因調查與分析、責任劃分、整改(返修)檢查和驗收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷的修復,監理人員應核實(shí)修復工程的費用簽署工程款支付證書(shū)。
在保修期內存在工程質(zhì)量缺陷,主要由于下述幾方面原因:
一、竣工驗收時(shí),由各方協(xié)商,在交驗后再進(jìn)行處理和完善的剩余工程和工程質(zhì)量缺陷。
二、工程在施工監理、竣工驗收時(shí)未發(fā)現的工程質(zhì)量缺陷。
三、工程在交付使用過(guò)程中,因使用造成間接影響,在工程局部出現的功能質(zhì)量缺陷和障礙。
四、工程交付使用后,因使用不當造成工程質(zhì)量問(wèn)題。
監理人員應以公正的態(tài)度對待與事各方,維護各方的合法權益。
依照施工合同和質(zhì)量保修書(shū),監理首先應對工程質(zhì)量保修范圍進(jìn)行復核和確定是否屬于承包單位的保修范圍,應該說(shuō)上述一、二、三項應均屬于承包單位的保修范圍,而第四項不屬于承包單位保修范圍。還有一種,就是在施工階段,由于非承包單位原因,造成了工程在使用過(guò)程中出現了質(zhì)量缺陷或功能障礙,如:非承包單位提出的設計變更等,就需要查閱施工階段的技術(shù)檔案及相關(guān)紀錄,尋訪(fǎng)相關(guān)人員,進(jìn)行調查,確認最終責任。而對既成的工程質(zhì)量缺陷則需立即(及時(shí))處理。所以可先由承包單位先對工程質(zhì)量缺陷和功能障礙進(jìn)行修復,待原因分析有結果,根據責任劃分來(lái)確定是否進(jìn)行修復支付。

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