由于工程質(zhì)量的檢查驗收，并不是對每一個(gè)點(diǎn)和每一個(gè)細部都可能檢查到位，工程功能檢查驗收的方式限于模擬使用狀態(tài)進(jìn)行的試驗，又因工程在使用過(guò)程中，會(huì )遭遇不當使用，所以，在工程使用初期，往往要暴露許多工程質(zhì)量缺陷和一些工程功能障礙。這就需要參加建設的各方保留熟悉整個(gè)建設過(guò)程的有關(guān)人員進(jìn)行處理和維修，保證工程得到正常使用。

保修期監理工作，是指所監理工程竣工驗收后，按照建設單位與監理單位委托監理合同的約定，在原參加施工階段監理工作的監理人員中保留必要人員，承擔工程質(zhì)量保修期的監理，履行合同的有關(guān)約定。

工程竣工驗收后，建設、監理、施工單位有關(guān)人員***開(kāi)聯(lián)系會(huì )，明確保修期工作程序，對保修期工作的配合細節進(jìn)行協(xié)商，包括維修通知方式、問(wèn)題調查會(huì )議的進(jìn)行方式等。需形成正式的會(huì )議紀要，各方會(huì )簽后作為保修期開(kāi)展工作的依據。

保修期的監理工作，主要是針對在保修期出現的工程質(zhì)量問(wèn)題的處理進(jìn)行，不同于施工階段監理工作的是，它主要對已成工程質(zhì)量事實(shí)的處理，包括進(jìn)行原因調查與分析、責任劃分、整改（返修）檢查和驗收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷的修復，監理人員應核實(shí)修復工程的費用簽署工程款支付證書(shū)。

在保修期內存在工程質(zhì)量缺陷，主要由于下述幾方面原因：

一、竣工驗收時(shí)，由各方協(xié)商，在交驗后再進(jìn)行處理和完善的剩余工程和工程質(zhì)量缺陷。

二、工程在施工監理、竣工驗收時(shí)未發(fā)現的工程質(zhì)量缺陷。

三、工程在交付使用過(guò)程中，因使用造成間接影響，在工程局部出現的功能質(zhì)量缺陷和障礙。

四、工程交付使用后，因使用不當造成工程質(zhì)量問(wèn)題。

監理人員應以公正的態(tài)度對待與事各方，維護各方的合法權益。

依照施工合同和質(zhì)量保修書(shū)，監理首先應對工程質(zhì)量保修范圍進(jìn)行復核和確定是否屬于承包單位的保修范圍，應該說(shuō)上述一、二、三項應均屬于承包單位的保修范圍，而第四項不屬于承包單位保修范圍。還有一種，就是在施工階段，由于非承包單位原因，造成了工程在使用過(guò)程中出現了質(zhì)量缺陷或功能障礙，如：非承包單位提出的設計變更等，就需要查閱施工階段的技術(shù)檔案及相關(guān)紀錄，尋訪(fǎng)相關(guān)人員，進(jìn)行調查，確認最終責任。而對既成的工程質(zhì)量缺陷則需立即（及時(shí)）處理。所以可先由承包單位先對工程質(zhì)量缺陷和功能障礙進(jìn)行修復，待原因分析有結果，根據責任劃分來(lái)確定是否進(jìn)行修復支付。