
2017監理知識點(diǎn):監理解釋和操作步驟
1、隱蔽工程:指木器收口之前的骨架和襯底工程、防水工程、電路預埋工程、雕頂骨架工程、墻面的基層處理工程。
2、工程量過(guò)半:指木器制作結束、廚房衛生間墻地磚吊頂結束、電路施工結束、墻面找平結束、陽(yáng)臺墻地磚鋪貼結束、實(shí)木地板龍骨找平結束。
3、資金托管:是指業(yè)主與裝飾企業(yè)簽訂裝飾合同后的付款,由顧問(wèn)公司按照工程的實(shí)際進(jìn)度分期分批的支付工程款,本項服務(wù)旨在降低業(yè)主的消費風(fēng)險,顧問(wèn)公司不取費,每次付款需經(jīng)監理公司的巡撿和業(yè)主共同簽字后方可支付,目的是有效的控制施工單位的質(zhì)量,加強監管。
4、免費設計:家居裝飾的免費設計師指:設計方案對于業(yè)主的全免費,工程招投標成功后由中標單位承擔設計費,如果業(yè)主未選中施工企業(yè),只選中了設計方案的,由業(yè)主支付設計費,一般設計費為工程造價(jià)的58%?;虬疵拷ㄖ矫?560元收取。
5、工程投招標:家居裝飾工程投招標是一種借鑒了大項工程的公平公正性而產(chǎn)生的一種公平交易形式。消費者委托顧問(wèn)公司做家居裝飾工程招投標,由五家裝飾單位在同一質(zhì)量標準、同一工期限定、同一數量、同一效果的基礎上報價(jià)進(jìn)行公平的價(jià)格競爭,五個(gè)報價(jià)的最高標和最低標為廢標,消費者可在入選的三家報價(jià)中任選一家簽訂合同進(jìn)行施工。
6、享受免費設計條件:消費者必須是已委托了監理公司進(jìn)行監理的業(yè)主,由監理接待人員說(shuō)明工程招投標的好處、公正性、優(yōu)越性、降低消費風(fēng)險后推薦到顧問(wèn)公司,由顧問(wèn)公司人員說(shuō)明情況簽訂招投標設計委托書(shū)并交納顧問(wèn)費后,實(shí)施免費設計,顧問(wèn)公司下設六個(gè)設計室,12人組成,有不同的設計風(fēng)格和創(chuàng )意。
7、參標企業(yè)的組成:所有在顧問(wèn)公司參標的裝飾企業(yè)是經(jīng)過(guò)了顧問(wèn)公司對企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明、辦公場(chǎng)地、企業(yè)信譽(yù)、施工能力的考核,消費者可以放心的選擇,同時(shí)消費者也可以自己在社會(huì )上找幾個(gè)具有同樣條件的裝飾企業(yè)來(lái)參加業(yè)主的家居裝飾工程招投標活動(dòng)。消費者始終有選擇施工企業(yè)的絕對主動(dòng)權。
8、監理公司承擔的責任:監理公司是監督管理單位,對裝飾企業(yè)的施工工地起到全程的監督管理作用,如果在監理公司的監督管理下仍出現質(zhì)量問(wèn)題,主要責任由施工單位承擔,監理公司承擔監督管理責任,出現質(zhì)量事故后監理公司可按不同程度進(jìn)行賠付,最大賠付值為已收取監理費的200%。
9、由顧問(wèn)公司招投標或推薦裝飾企業(yè)出現工程事故后或工程質(zhì)量不合格,顧問(wèn)公司承擔那些責任?

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