2017監理知識點(diǎn):監理必須是獨立的第三方
驗收標準的出臺無(wú)疑會(huì )對裝潢市場(chǎng)起很大的規范作用。但市場(chǎng)的規范是一項系統工程,需要做很多方面的工作:比如建立有形市場(chǎng),加強對裝潢公司的管理。比如制訂家庭居室裝飾裝修工費指導價(jià)。比如提倡使用市工商局、市建委聯(lián)合制定的《住宅裝飾合同文本》&he11ip;&he11ip;
在規范過(guò)程中,有一個(gè)問(wèn)題不容忽視,那就是建立監理機制。上海目前尚無(wú)一家具備監理資質(zhì)的監理公司。但是,當一些裝潢公司推出自己的監理時(shí),人們放松警惕了,覺(jué)得有了這些監理,施工質(zhì)量就有保證了。為此,市建委下屬家庭裝飾委員會(huì )的高志萍秘書(shū)長(cháng)特別強調:監理必須是獨立的第三方
我國實(shí)行建設工程監理只有十年時(shí)間,1998年3月1日施行的《中華人民共和國建筑法》第四章專(zhuān)門(mén)對建筑工程監理作了具體的規定。建筑工程監理是依照法律、行政法規及有關(guān)技術(shù)標準、設計文件和建筑工程承包合同,對承包單位在施工質(zhì)量,建筑工期和建設資金使用等方面,代表建設單位(甲方)實(shí)施對工程的監督,它是一項綜合性的管理工作。
監理公司、監理員、監理工程師必須具有資質(zhì),雖受甲方(發(fā)包方)委托,代表甲方(發(fā)包方)對工程進(jìn)行全面、全過(guò)程的監管,但監理應是獨立的第三方,是具有法人資格的機構,與甲方(業(yè)主)和乙方(施工單位)以及材料供應單位不得存隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。其職責是:尊重事實(shí),依據事實(shí),客觀(guān)、公正、獨立地提出建議和解決方案,不能偏向任何一方?,F在對習慣上所說(shuō)的監理在認識上存在兩種誤區:
一、既然監理員是甲方委托,代表甲方對工程實(shí)施監理,那末監理就應當受甲方指使,無(wú)條件聽(tīng)從甲方的意見(jiàn),對乙方(施工單位)提出對工程的意見(jiàn)。實(shí)際上這是把監理員當作甲方(業(yè)主)的質(zhì)量員代言人,或是甲方的現場(chǎng)質(zhì)量管理員,這顯然是片面理解了工程監理員的職責。
二、有些裝飾施工企業(yè)自稱(chēng)工程監理,并且要在工程價(jià)款以外另付一筆監理費,這也是一種錯誤的做法。裝飾施工企業(yè)對承包的工程質(zhì)量應負全面責任,履行合同,按期、保質(zhì)竣工是企業(yè)應該做到的,企業(yè)內部設立質(zhì)量員是企業(yè)內部管理機制的一個(gè)組成部分,決不能把企業(yè)內部設置的質(zhì)量員作為監理,更不應該把質(zhì)量員日常對裝飾工程監管發(fā)生的費用強加于消費者,況且這種所謂的監理實(shí)際上是本企業(yè)的員工,與企業(yè)有著(zhù)密切的經(jīng)濟利害關(guān)系。這是違背《建筑法》關(guān)于建筑監理有關(guān)精神的。

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