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　　投資控制知識點(diǎn)：發(fā)包人向承包人的索賠

　　1.工期延誤索賠(承包商責任)

　　◆4個(gè)因素：發(fā)包人盈利損失;由于工程拖期而引起的貸款利息增加;工程拖期帶來(lái)的附加監理費;由于工程拖期不能使用，繼續租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。

　　2.質(zhì)量不滿(mǎn)足合同要求索賠

　　◇追究責任;如果承包人在規定的期限內未完成缺陷修補工作，發(fā)包人有權雇傭他人來(lái)完成工作，發(fā)生的成本和利潤由承包人負擔。

　　3.承包人不履行的保險費用索賠

　　◇發(fā)包人可以投保并保證保險有效，發(fā)包人所支付的必要的保險費可在應付給承包人的款項中扣回。

　　4.對超額利潤的索賠

　　◇可能：工程量增加很多;法規變化，成本降低。

　　5.發(fā)包人合理終止合同或承包人不正當地放棄工程

　　◇新承包商所需的工程款與原合同未付部分的差額。

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