『違約責任』

　　1.承包人違約的情況

　　■私自將合同的全部或部分權利轉讓給其他人，將合同的全部或部分義務(wù)轉移給其他人;

　　■未經(jīng)監理人批準，私自將已按合同約定進(jìn)入施工場(chǎng)地的施工設備、臨時(shí)設施或材料撤離施工場(chǎng)地;

　　■使用不合格材料或工程設備，工程質(zhì)量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程;

　　■未能按合同進(jìn)度計劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預期造成工期延誤;

　　■缺陷責任期內未對工程接收證書(shū)所列缺陷清單的內容或缺陷責任期內發(fā)生的缺陷進(jìn)行修復，又拒絕按監理人指示再進(jìn)行修補;

　　■承包人無(wú)法繼續履行或明確表示不履行或實(shí)質(zhì)上已停止履行合同;

　　■承包人不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

　　2.承包人違約的處理

　　3.因承包人違約解除合同的處理

4.因承包人違約解除合同后的結算

　　■監理人與當事人雙方協(xié)商承包人實(shí)際完成工作的價(jià)值，以及承包人已提供的材料、施工設備、工程設備和臨時(shí)工程等的價(jià)值。達不成一致，由監理人單獨確定。

　　■合同解除后，發(fā)包人應暫停對承包人的一切付款，查清各項付款和已扣款金額，包括承包人應支付的違約金。

　　■發(fā)包人應按合同的約定向承包人索賠由于解除合同給發(fā)包人造成的損失。

　　■合同雙方確認上述往來(lái)款項后，發(fā)包人出具最終結清付款證書(shū)，結清全部合同款項。

　　■發(fā)包人和承包人未能就解除合同后的結清達成一致，按合同約定解決爭議的方法處理。

　　5.發(fā)包人違約的情況

　　■發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價(jià)款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤。

　　■發(fā)包人原因造成停工的持續時(shí)間超過(guò)56天以上。

　　■監理人無(wú)正當理由沒(méi)有在約定期限內發(fā)出復工指示，導致承包人無(wú)法復工。

　　■發(fā)包人無(wú)法繼續履行或明確表示不履行或實(shí)質(zhì)上已停止履行合同。

　　■發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。

　　6.發(fā)包人違約的處理

　　【對比記憶】違約的處理

　　7.因發(fā)包人違約解除合同，在解除合同后28天內向承包人支付下列金額：

　　■合同解除日以前所完成工作的價(jià)款。

　　■承包人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設備和其他物品的金額。發(fā)包人付款后，該材料、工程設備和其他物品歸發(fā)包人所有。

　　■承包人為完成工程所發(fā)生的，而發(fā)包人未支付的金額。

　　■承包人撤離施工場(chǎng)地以及遣散承包人人員的賠償金額。

　　■由于解除合同賠償的承包人損失。

　　■按合同約定在合同解除日前應支付給承包人的其他金額。

　　8.承包人的優(yōu)先受償權(2020年新增)

　　■建設工程合同糾紛中，與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人請求其承建工程的價(jià)款，除逾期支付建設工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等之外且工程質(zhì)量合格的，就工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償的，人民法院應予支持。

　　■承包人行使建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應當給付建設工程價(jià)款之日起算。