工程質(zhì)量保修

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。

質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續使用的，產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

(2)建設工程最低保修期限。在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限。

2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3)供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！痉ǘǖ淖畹?，雙方約定不得低于法定最低;否則無(wú)效】