摘要：結合住宅工程的監理實(shí)踐，敘述做好住宅工程施工質(zhì)量監理的一些方法。

　　關(guān)鍵詞：住宅工程；施工質(zhì)量；質(zhì)量監理方法住宅工程施工質(zhì)量監理方法的探討

　　住宅工程質(zhì)量涉及到千家萬(wàn)戶(hù)，我國已將住宅工程質(zhì)量列入必須實(shí)施監理的范圍，作為監理單位要將住宅工程的質(zhì)量作為工作的重點(diǎn)，采用科學(xué)的方法和手段，以實(shí)現合同中的質(zhì)量目標，使業(yè)主滿(mǎn)意，讓政府放心，住戶(hù)稱(chēng)心�，F結合本人監理多棟住宅樓工程經(jīng)歷，對施工階段質(zhì)量監理方法作些探討。

　　一、要做好開(kāi)工前的準備工作

　　1、組建項目監理機構要根據具體的特點(diǎn)和現場(chǎng)的實(shí)際需要組建項目監理部，項目監理班子負責制定相應的項目監理內容及流程，為保證監理工作的順利進(jìn)行，要求其組成人員具有合理的專(zhuān)業(yè)結構和技術(shù)職稱(chēng)結構。在監理班子成立之后、具體的監理工作開(kāi)始之前，監理班子要確定項目的投資額、預計工期和質(zhì)量要求，即確定監理目標。

　　2、熟透施工圖紙

　　開(kāi)工前，各專(zhuān)業(yè)監理工程師要認真細致地閱讀審查圖紙，以熟悉設計意圖、結構處理、構造要求、施工中難點(diǎn)及易出問(wèn)題的部分，找出圖紙中存在的問(wèn)題。主要看建施圖與結施圖的標高、尺寸是否統一，土建工程與水電安裝是否協(xié)調，各細部做法說(shuō)明是否有遺漏等。對有疑問(wèn)的一一列出，并在圖紙會(huì )審中提出，以避免日后一些不必要返工或相互扯皮。項目監理部還根據以往的監理經(jīng)驗，向業(yè)主提出一些合理化建議，特別是質(zhì)量通病的防治。

　　3、開(kāi)好第一次工地會(huì )議

　　工程開(kāi)工前，業(yè)主主持召開(kāi)第一次工地會(huì )議，監理、施工單位參加�？偙O在會(huì )議上要著(zhù)重介紹監理規劃中的監理工作程序、監理工作方法和措施等主要內容，并向施工單位交待資料的范圍、內容和填寫(xiě)要求，統一格式、標準和書(shū)寫(xiě)方法。從一開(kāi)始就向各方傳遞監理信息，使各方了解監理工作的做法和要求，起到“預防為主”的作用。會(huì )議紀要由項目監理部起草，經(jīng)與會(huì )各方代表會(huì )簽。

　　4、把好工程開(kāi)工關(guān)

　　工程開(kāi)工前，總監組織各專(zhuān)業(yè)監理工程師審查施工單位報送的施工組織設計。主要審查其施工方案、施工工藝及人員、機械、材料配備是否能滿(mǎn)足施工合同要求，質(zhì)保體系是否完善，現場(chǎng)管理人員是否到位，特殊工種及專(zhuān)業(yè)人員是否持證上崗。對本工程易產(chǎn)生的質(zhì)量通病，要求施工單位拿出具體的防治措施，報監理工程師審查。當具備符合要求的開(kāi)工條件后，由總監簽發(fā)開(kāi)工令。

　　二、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制重點(diǎn)

　　1、施工測量放線(xiàn)的報驗。要求施工單位按業(yè)主提供的水準點(diǎn)將設計標高引到建筑物附近，設立永久性水準點(diǎn)，監理工程師進(jìn)行復核，確保其準確性。施工過(guò)程中，要求施工單位分別報送基礎、每層柱、每層樓面的測量放線(xiàn)報驗單，監理工程師現場(chǎng)進(jìn)行復驗和確認。要注意檢查測量?jì)x器是否在檢定合格的有效范圍內。

　　2、進(jìn)場(chǎng)工程材料的審查。由施工單位報送進(jìn)場(chǎng)材料報審表及其質(zhì)量證明資料后，專(zhuān)業(yè)監理工程師認真審核所進(jìn)材料的外觀(guān)、規格、型號、數量、使用部位等是否符合設計及規范要求，出廠(chǎng)合格證及材質(zhì)化驗單是否真實(shí)有效。對按規定需見(jiàn)證取樣的材料（如鋼材、水泥、防水材料等），監理人員按規定的程序嚴格進(jìn)行見(jiàn)證取樣，樣品由監理單位的見(jiàn)證人與施工單位的取樣人共同送交具有相應資質(zhì)的檢測單位檢測。對未經(jīng)監理人員驗收或驗收不合格的工程材料，監理人員有權拒絕簽認，并簽發(fā)監理通知單，責令施工單位限期將不合格材料撤出現場(chǎng)。

　　3、隱蔽工程的驗收。施工在對隱蔽的工程進(jìn)行自檢、互檢、交接檢合格后向監理工程師填報隱蔽工程報驗表。監理工程師現場(chǎng)進(jìn)行認真檢查，符合要求予以簽認。對未經(jīng)監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員拒絕簽認，并要求施工單位不得進(jìn)入下道工序施工。有的隱蔽工程雖然不影響到主體結構的質(zhì)量，但是對日后住戶(hù)的使用有很大的關(guān)系，如廚衛間、屋面滲漏問(wèn)題，監理人員把蓄水試驗當作重點(diǎn)工作來(lái)抓，達到規定的蓄時(shí)間后，對凡有立管穿過(guò)樓板的地方一處處仔細檢查，直到無(wú)任何滲漏現象才準許施工單位進(jìn)入下道工序。

　　4、加強巡視和旁站。施工中每個(gè)過(guò)程都可能出現質(zhì)量問(wèn)題，事前監理能及早發(fā)現質(zhì)量苗頭，由于建筑產(chǎn)品特點(diǎn)決定，隱蔽后很難整改到原來(lái)模樣。因此做監理的就不能做事后諸葛亮。巡視、平行檢驗、旁站和見(jiàn)證取樣送檢到位的標準是：①干前到位好比打“接種疫苗”。例如澆筑混凝土柱子前，要提前告知鋼筋骨架綁扎中箍筋間距、箍筋加密區、保護層混凝土塊固定、柱根部雜物清刷和接漿、模板涂刷隔離劑種類(lèi)、合模后模板內徑尺寸及混凝土振搗是重點(diǎn)；②干中檢查是“心理托底”�？锤汕八�提的預見(jiàn)性問(wèn)題落實(shí)情況；③關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站等于“上保險”�；炷�土振搗是關(guān)鍵。通過(guò)看、聽(tīng)、摸等一系列直觀(guān)檢查，獲取了對柱子混凝土振搗密實(shí)度的直觀(guān)判斷依據。要使巡視和旁站發(fā)揮切實(shí)的作用，首先監理人員必須事先熟悉與施工工序、部位有關(guān)的規范、標準及施工圖紙等，了解容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的地方，這樣才能在巡視和旁站中及時(shí)地、有理有據地指出存在問(wèn)題，使施工人員心服口服地整改，否則，只能是每次在現場(chǎng)轉一轉，有問(wèn)題也看不出來(lái)，易留下質(zhì)量隱患。第二，監理人員要增強責任心。因為需要旁站的都是關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位，馬虎不得。對澆筑混凝土，項目監理部安排監理人員認真進(jìn)行全過(guò)程旁站，重點(diǎn)檢查砂石等材料過(guò)磅、混凝土攪拌時(shí)間、水灰比、振搗、施工縫的處理、澆筑后的覆蓋養護等情況，發(fā)現問(wèn)題，立即向施工單位指出并監督其整改。對不聽(tīng)指揮的工人，要求項目經(jīng)理讓其退場(chǎng)，必要時(shí)通過(guò)總監下達工程暫停令，要求施工單位停工整改。

　　5、推行樣板間做法。

　　俗話(huà)說(shuō)，沒(méi)有規矩不成方圓。樣板是集群眾智慧于一體，符合規定、標準，為大家所認可的一種做法。項目監理部要求施工單位在墻面抹灰、刮膩子、貼墻面磚及鋪地板磚等工序做出樣板間，經(jīng)監理和業(yè)主代表檢查認為達到要求后，才能進(jìn)行大面積施工。其后監理人員仍需經(jīng)常進(jìn)行抽檢，這是因為施工單位往往會(huì )派出技術(shù)水平高的工人來(lái)做樣板間，通過(guò)驗收后，大面積施工時(shí)工人水平則可能參差不齊了。經(jīng)監理人員檢查，對達不到要求的堅決予以返工處理。

　　三、做好協(xié)調溝通，保證工程質(zhì)量

　　1、定期召開(kāi)工地例會(huì )。項目監理部在第一次工地會(huì )議上即確定了今后每周召開(kāi)一次工地例會(huì )，由總監主持，其中一個(gè)內容是檢查分析上周工程質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施，以督促施工單位提高施工質(zhì)量水平。會(huì )議紀要由與會(huì )各方簽字認可。

　　2、注意與業(yè)主、施工單位的交流。在建筑市場(chǎng)中，業(yè)主、監理單位、施工單位是平等的責任主體，監理人員應充分發(fā)揮協(xié)調作用，做好與業(yè)主、施工單位的交流。與業(yè)主交流，是為了爭取業(yè)主對監理工作最大限度的理解和支持，業(yè)主在公開(kāi)場(chǎng)合對監理做法的肯定和支持，對于監理部開(kāi)展工作是很利的。另一方面，要注意與施工單位技術(shù)人員特別是項目經(jīng)理、技術(shù)負責人多交流，共同研究解決施工質(zhì)量薄弱環(huán)節、質(zhì)量通病的辦法，如何實(shí)現合同規定的質(zhì)量目標，做到事前控制、預防為主。

　　3、合理利用工程款的簽認權。根據本工程合同規定，未經(jīng)總監簽字，業(yè)主不撥付工程款。每月底施工單位報送本月完成的工程量及工程款支付申請表，監理工程師進(jìn)行現場(chǎng)計量，對未經(jīng)監理人員質(zhì)量驗收合格的工程量，是不予簽認的。此舉的目的是讓施工單位認識到，只有嚴把工程質(zhì)量關(guān)，向業(yè)主交付經(jīng)監理人員驗收合格的工程，才能得到相應的工程款，從而提高工程整體施工的質(zhì)量水平。

　　4、學(xué)會(huì )激勵施工方

　　監理單位要學(xué)會(huì )使用激勵法，哪怕是微不足道卻是出自真誠的關(guān)心，對于施工方都是無(wú)窮的激勵。通過(guò)對施工方進(jìn)行關(guān)懷、愛(ài)護來(lái)激發(fā)其積極性、創(chuàng )造性

　　四、結語(yǔ)

　　當然，工程質(zhì)量監理的方法、方式不只以上所述內容�，F場(chǎng)監理工作是一項細致而繁瑣的工作，監理人員只有努力掌握有關(guān)的監理知識，從實(shí)踐中總結經(jīng)驗，汲取他人先進(jìn)的管理經(jīng)驗，不斷提高自身的綜合素質(zhì)，才能將工程質(zhì)量監理工作做得更好。