第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第十一章地價(jià)評估與分攤

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線(xiàn)價(jià)法，城鎮基準地價(jià)評估和基準地價(jià)修正法，補地價(jià)的測算，高層建筑地價(jià)分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現象

　　三、地租理論的回顧

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　　四、地租的測算

　　第二節 路線(xiàn)價(jià)法

　　一、路線(xiàn)價(jià)法概述

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的含義

　?。ǘ┞肪€(xiàn)價(jià)法的理論依據

　?。ㄈ┞肪€(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對象和條件

　?。ㄋ模┞肪€(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線(xiàn)價(jià)區段。

　　三、設定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表

　　七、計算臨街土地的價(jià)值

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的計算公式

　?。ǘ┞肪€(xiàn)價(jià)法計算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價(jià)值計算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計算

　　3．矩形街角地的價(jià)值計算

　　4．三角形土地的價(jià)值計算

　　5．其他形狀土地的價(jià)值計算

　　第三節城鎮基準地價(jià)評估

　　一、城鎮基準地價(jià)的概念

　　二、城鎮基準地價(jià)評估技術(shù)路線(xiàn)的發(fā)展

　　三、城鎮基準地價(jià)評估的方法和程序

　　第四節基準地價(jià)修正法

　　第五節補地價(jià)的測算

　　第六節高層建筑地價(jià)分攤

　　一、高層建筑地價(jià)分攤的意義

　　二、高層建筑地價(jià)分攤的方法、

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　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義

　　2．熟悉地租現象

　　3．了解地租理論的回顧

　　4．熟悉地租的測算

　　5．熟悉路線(xiàn)價(jià)法概述

　　6．熟悉劃分路線(xiàn)價(jià)區段

　　7．了解設定標準臨街深度

　　8．了解選取標準臨街宗地

　　9．了解調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　10．掌握制作價(jià)格修正率表

　　11．掌握計算臨街土地的價(jià)值

　　12．熟悉城鎮基準地價(jià)評估

　　13．熟悉基準地價(jià)修正法

　　14．熟悉補地價(jià)的測算

　　15．熟悉高層建筑地價(jià)分攤的意義

　　16．掌握高層建筑地價(jià)分攤的方法

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