第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　第一章房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)報告構成要素及其寫(xiě)作，估價(jià)報告寫(xiě)作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地產(chǎn)估價(jià)報告構成要素及其寫(xiě)作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

　?。ㄒ唬┓饷娴膶?xiě)作

　　1．估價(jià)報告名稱(chēng)

　　2．估價(jià)項目名稱(chēng)

　　3．委托人

　　4．估價(jià)機構

　　5．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6．估價(jià)作業(yè)日期

　　7．估價(jià)報告編號

　?。ǘ┠夸浀膶?xiě)作

　?。ㄈ┲挛腥撕膶?xiě)作

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明的寫(xiě)作

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設和限制條件的寫(xiě)作

　?。┕纼r(jià)結果報告的寫(xiě)作

　　1．標題

　　2．委托人

　　3．估價(jià)機構

　　4．估價(jià)對象

　　5．估價(jià)目的

　　6．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7．價(jià)值定義

　　8．估價(jià)依據

　　9．估價(jià)原則

　　10．估價(jià)方法

　　11．估價(jià)結果

　　12．估價(jià)人員

　　13．估價(jià)作業(yè)日期

　　14．估價(jià)報告使用期限

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報告的寫(xiě)作

　　1．實(shí)物狀況（或個(gè)別因素）分析

　　2．區位狀況分析-

　　3．市場(chǎng)背景分析

　　4．最高最佳使用分析

　　5．估價(jià)方法選用

　　6．估價(jià)測算過(guò)程

　　7．估價(jià)結果確定

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報告示例

　　第二節房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的文字要求

　　一、對詞義的要求，

　?。ㄒ唬┯迷~準確

　?。ǘ┱Z(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　?。ㄈ┯迷~不可帶有較強烈的感情色彩

　?。ㄋ模┯迷~簡(jiǎn)練、標準。不堆砌、不生造

　　二、對語(yǔ)句的要求

　?。ㄒ唬┚渥雍?jiǎn)潔，概括性強

　?。ǘ┐钆涞卯?/P>

　?。ㄈ┻壿媷烂?/P>

　　三、要防止錯別字和錯漏

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素及其寫(xiě)作；

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的文字要求。

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