第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第九章假設開(kāi)發(fā)法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對假設開(kāi)發(fā)法，包括其含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節假設開(kāi)發(fā)法概述

　　一、假設開(kāi)發(fā)法的含義

　　二、假設開(kāi)發(fā)法的理論依據

　　三、假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象和條件

　?。ㄒ唬┘僭O開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象

　?。ǘ┘僭O開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

　?。ㄈ┘僭O開(kāi)發(fā)法的其他用途

　　四、假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　一、假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式

　　二、按估價(jià)對象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　?。ㄒ唬┣笊貎r(jià)值的公式

　　1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設的公式

　　2．適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　?。ǘ┣竺貎r(jià)值的公式

　　1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設的公式、

　　2．適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　?。ㄈ┣笫斓貎r(jià)值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設）

　?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r(jià)值的公式（適用于將在建工程續建成房屋）

　?。ㄎ澹┣笈f房?jì)r(jià)值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　三、按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細化的公式

　?。ㄒ唬┻m用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式

　?。ǘ┻m用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　第三節現金流量折現法和傳統方法

　　一、現金流量折現法和傳統方法的定義

　　二、現金流量折現法與傳統方法的區別

　　三、現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　第四節假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取

　　一、后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的房地產(chǎn)狀況

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)同

　?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的預測方法

　　三、后續必要支出及應得利潤

　　四、折現率

　　五、測算中的其他有關(guān)問(wèn)題

　?。ㄒ唬┳⒁饧僭O開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提

　?。ǘ紤]開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

　　第五節假設開(kāi)發(fā)法總結和運用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉假設開(kāi)發(fā)法的含義

　　2．熟悉假設開(kāi)發(fā)法的理論依據

　　3．掌握假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象和條件

　　4．熟悉假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

　　5．掌握假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　6．了解現金流量折現法和傳統方法的定義

　　7．熟悉現金流量折現法與傳統方法的區別

　　8．熟悉現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　9．掌握假設開(kāi)發(fā)法計算中各項的求取

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設工程教育網(wǎng)聘請國內權威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導專(zhuān)家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò )教育優(yōu)勢，強力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導”，學(xué)員自付費之日起可不限時(shí)間、次數重復點(diǎn)播學(xué)習，直到當期考試結束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權威專(zhuān)家在線(xiàn)答疑服務(wù)，機會(huì )難得，欲報從速！

　　報名咨詢(xún)熱線(xiàn)：010-82326699 免費熱線(xiàn): 4008105999