第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第二章 建設用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點(diǎn)

　　二、征收集體土地應遵守的原則

　?。ㄒ唬┱湎Ц?，合理利用土地的原則

　?。ǘ┍ＷC國家建設用地原則

　?。ㄈ┩咨瓢仓帽徽鞯貑挝缓娃r民的原則

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　　三、征收、征用集體土地的政策規定。

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　?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r民進(jìn)行安置、補償和補助

　?。ㄎ澹┡R時(shí)用地必須辦理報批手續

　?。┞?lián)營(yíng)使用集體土地政策

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　?。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a償費

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　　四、征收集體土地補償的范圍和標準

　?。ㄒ唬┩恋匮a償費

　?。ǘ┌仓醚a助費

　?。ㄈ┑厣细街?zhù)物和青苗補償費等

　?。ㄋ模┡R時(shí)用地補償

　?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費

　　五、征收集體土地的工作程序

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　?。ǘ┦芾砩暾埐彶橛嘘P(guān)文件

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　?。ㄋ模┱鞯貙?shí)施

　?。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書(shū)

　?。┱鞯嘏鷾屎蟮膶?shí)施管理

　?。ㄆ撸┙⒄魇胀恋貦n案

　　第二節建設用地使用權出讓

　　一、建設用地使用權出讓的概念

　　二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限

　?。ㄒ唬┏鲎層媱澋臄M定和批準權限

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權出讓方式

　　1．招標出讓方式

　　2．拍賣(mài)出讓方式

　　3．協(xié)議出讓方式

　　4．掛牌出讓方式

　?。ㄈ┙ㄔO用地使用權的出讓年限

　?。ㄋ模┙ㄔO用地使用權的收回

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權終止

　　1．建設用地使用權因土地滅失而終止

　　2．建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設用地使用權出讓合同及其管理

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　　1．合同

　　2．合同附件

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　　第三節建設用地使用權劃撥

　　一、建設用地使用權劃撥的含義

　　二、建設用地使用權劃撥的范圍

　　三、建設用地使用權劃撥的管理

　　第四節閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費

　　四、無(wú)償收回土地使用權

　　考試要求

　　1．了解征收集體土地的特點(diǎn)，

　　2．了解征收集體土地應遵守的原則；

　　3．掌握征收、征用集體土地的政策規定；

　　4．掌握征收集體土地補償的范圍和標準；

　　5．了解征收集體土地的工作程序；

　　6．掌握建設用地使用權出讓的概念；

　　7．掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；

　　8．了解建設用地使用權出讓合同及其管理；

　　9．掌握建設用地使用權劃撥的含義；

　　10．掌握建設用地使用權劃撥的范圍；

　　11．掌握建設用地使用權劃撥的管理；

　　12．掌握閑置土地的認定；

　　13．熟悉閑置土地的處置方式；

　　14．熟悉征收土地閑置費；

　　15．熟悉無(wú)償收回土地使用權；

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