全國大城市房?jì)r(jià)上行依舊中房協(xié)呼吁回歸理性

　　國家發(fā)展改革委與國家統計局的聯(lián)合調查顯示，在剛剛過(guò)去的2月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多的不確定因素，但各級政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅定的。他表示，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將朝著(zhù)國家明確的“總量基本平衡、結構基本合理”和“防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的目標邁進(jìn)，將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。

　　房?jì)r(jià)依然高企

　　調查顯示，建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平。

　　按房屋類(lèi)型劃分，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房和高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.8%和12.0%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.7%等。

　　從地域來(lái)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊24.2%、寧波18.9%、�？�18.9%、南寧18.8%、北京16.5%；環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：三亞3.4%、�？�2.8%、韶關(guān)2.3%、南昌1.8%和平頂山1.4%等。環(huán)比價(jià)格下降的主要城市包括：遵義2.2%、重慶1.7%、南充0.9%、長(cháng)沙和成都均下降0.4%等。

　　其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：三亞4.3%、�？�4.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。環(huán)比價(jià)格下降的主要城市包括：重慶1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵義0.8%和包頭0.7%等。

　　此外，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比1月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊24.5%、蚌埠16.6%、無(wú)錫16.3%、長(cháng)春15.8 %和蘭州15.7%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：大理2.4%、�？�2.2%、蘭州2.0%、秦皇島1.9%和遵義1.9%等。

　　呼吁回歸理性

　　3月20日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一在“2008年宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告會(huì )”上表示，07年商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快，但商品住房市場(chǎng)有效供應不足，中小套型住房供不應求，中等及中等偏低收入家庭的住房問(wèn)題凸現等問(wèn)題非常突出。

　　報告會(huì )上發(fā)布的《關(guān)于2007年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況及2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)預測分析的報告》中指出，2007年全國以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有三個(gè)特點(diǎn)。

　　其一是繼續保持了較快的速度發(fā)展，市場(chǎng)供需總體兩旺。其二，去年我國住房保障制度建設取得突破性進(jìn)展，經(jīng)濟適用住房和普通住宅的投資加大，住房供應結構有所改善。其三，需要關(guān)注的是，由于去年二、三季度房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，四季度后部分城市房?jì)r(jià)有所下降，全國商品房屋交易量和房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅有所回落，市場(chǎng)出現觀(guān)望和調整。

　　朱中一援引研究報告表示，盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多的不確定因素，但各級政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅定的。因此，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將朝著(zhù)國家明確的“總量基本平衡、結構基本合理”和“防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的目標邁進(jìn)，將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。

　　他指出，今年美國次貸危機的警示和我國政府采取的從緊的貨幣政策，不僅要求控制新增貸款的總量，同時(shí)還首次采取了按季控制貸款的方式。

　　研究報告指出，這將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應產(chǎn)生影響，對房地產(chǎn)企業(yè)提出挑戰。

　　同時(shí)，信貸緊縮，還將明顯影響住房需求。“2007年，個(gè)人按揭貸款同比增長(cháng)高達88.4%。個(gè)人按揭貸款不僅有力地支持了個(gè)人住房需求，而且已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的重要組成部分。個(gè)人按揭貸款投放量的減少，對市場(chǎng)的影響也很大。”朱中一說(shuō)。