兩大“硬傷”刺激業(yè)主維權

　　小區成立業(yè)委會(huì )后，委員們可執行業(yè)主大會(huì )作出的決議，包括選聘、監督和解聘物管公司，督促業(yè)主遵守小區制度，監督小區房屋維修資金的使用等。

　　“難以組建業(yè)委會(huì )使業(yè)主維權無(wú)門(mén)，有業(yè)委會(huì )卻形同虛設，是深圳部分小區長(cháng)期以來(lái)的兩大‘硬傷’�！睂毎矃^某街道主管小區綜治工作的相關(guān)負責人說(shuō)。記者昨日采訪(fǎng)發(fā)現，深圳一些小區的業(yè)委會(huì )成員存在著(zhù)損害小區業(yè)主利益的行為，而部分小區存在十多年卻一直沒(méi)成立業(yè)委會(huì )，業(yè)主們的權益難以得到保障。

　　沒(méi)有業(yè)委會(huì )，業(yè)主維權難

　　近幾個(gè)月，寶安區沙井街道麗沙花都小區的業(yè)主們圍繞綠化帶被改造成停車(chē)場(chǎng)等問(wèn)題，自發(fā)成立維權小組與物管公司談判，并到相關(guān)部門(mén)反映情況，雖然問(wèn)題最終獲得解決，但作為維權小組成員的業(yè)主黃先生，花費了大量的時(shí)間和精力，他覺(jué)得維權難的原因是小區沒(méi)有業(yè)委會(huì )。

　　黃先生說(shuō)，年初，業(yè)主發(fā)現小區內部分綠化帶被物管公司改造成停車(chē)場(chǎng)，于是，數百名業(yè)主自發(fā)推舉了維權小組與物管公司談判。在沙井街道辦主持下，全體業(yè)主對綠化帶改造投票表決，最終否決了物管公司的方案，要求恢復原來(lái)的綠化帶�！艾F在物管公司恢復綠化帶的進(jìn)度很慢。但小區沒(méi)成立業(yè)委會(huì )，誰(shuí)來(lái)監督呢？”業(yè)主李小姐說(shuō)，雖然離表決已過(guò)去近兩個(gè)月，但綠化帶仍未恢復。

　　寶安區潛龍花園業(yè)主反映，該小區已存在近10年，但一直沒(méi)成立業(yè)委會(huì )�！皼](méi)有業(yè)委會(huì )，一些業(yè)主的權利難以保障�！睒I(yè)主李小姐說(shuō)，業(yè)主們曾因房屋裂縫的維修問(wèn)題跟物管處產(chǎn)生過(guò)糾紛，“當時(shí)我們選了幾個(gè)代表去溝通，后來(lái)發(fā)現他們都被收買(mǎi)了，事情不了了之�！睒I(yè)主宋小姐說(shuō)，她丈夫年初曾在業(yè)主論壇發(fā)帖號召業(yè)主推選業(yè)委會(huì )，但沒(méi)有一個(gè)人回帖。

　　賬目不清楚，業(yè)主很失望

　　一個(gè)粉刷樓道、更換防盜門(mén)的措施引來(lái)羅湖區畔山花園小區眾多業(yè)主不滿(mǎn)，原因是少數業(yè)委會(huì )成員未經(jīng)其他委員同意，擅自與小區物管公司工程維修隊簽訂施工合同，而工錢(qián)從業(yè)主本體維修基金支出，且該賬目不透明，讓小區居民很擔心。

　　據該小區業(yè)主介紹，小區的物管公司一直不太負責，而上屆業(yè)委會(huì )已于去年8月卸任，業(yè)主們迫切希望成立新的業(yè)委會(huì )。記者在該小區走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，7位業(yè)主中有5位希望盡快成立新的業(yè)委會(huì )，以維護業(yè)主的權益和加強對物管公司的監督。他們還希望新的業(yè)委會(huì )能公布業(yè)主本體維修基金的清楚賬目。業(yè)主王阿姨說(shuō)，已屆滿(mǎn)的業(yè)委會(huì )內部并不團結，去年底部分業(yè)委會(huì )成員擅自與物業(yè)公司工程維修隊簽訂粉刷樓道、更換防盜門(mén)的合同即是證明，幸好該措施因業(yè)主抗議而停工。該小區另一些業(yè)主說(shuō)，一些居民家被盜后，物管處不公布事件，也不提醒其他業(yè)主，而上屆業(yè)委會(huì )成員也未作監督。

　　羅湖區碧湖花園業(yè)主們反映，該小區建成已十多年，卻總沒(méi)成立業(yè)委會(huì )。而小區的管理費3.3元/平方米，高于附近一些小區，但物管處的管理工作并不到位。有居民反映，該小區碧波閣周邊每到夏夜，就會(huì )有很多無(wú)牌無(wú)證的燒烤檔和小攤檔制造噪音、污染環(huán)境，嚴重影響了居民的休息和安全。但類(lèi)似現象因缺乏業(yè)委會(huì )監管而陸續存在。