摘 要：外墻滲漏是住宅工程的通病，本文對它的原因進(jìn)行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

　　關(guān)鍵詞：外墻滲漏　防治　措施

　　  建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高，社會(huì )上對房屋質(zhì)量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了 一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來(lái)從事房屋質(zhì)量 維修工作的經(jīng)驗，談?wù)勛约哼@方面的認識和實(shí)踐體會(huì )�！　�

　　一、墻滲漏原因的分析：

　　1、目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊�；疑按u和小型砌塊在運輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

　　2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫�！　�

　　3、溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產(chǎn)生開(kāi)裂�！　�

　　4、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線(xiàn)，產(chǎn)生不規則收縮裂縫。

　　5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(cháng)期風(fēng)吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏�！　�

　　6、窗臺、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。當然，也可能同一個(gè)業(yè)主同時(shí)屬于幾類(lèi)不同類(lèi)型的業(yè)主，這時(shí)可以根據具體情況進(jìn)行分析。為了幫助工程監督、檢測從業(yè)人員不斷提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，

　　二、外墻滲漏防治措施：

　　1、外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的，且在砌筑過(guò)程中不得打磚，當墻的長(cháng)度與磚模數不符時(shí)，不足模數部分由實(shí)心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時(shí)對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患.　　

　　2、施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿(mǎn)度，水平縫要滿(mǎn)鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來(lái)保證 外側豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實(shí)，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

　　3、溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養護，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻 體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長(cháng)配筋砼封頂窗盤(pán)的方法，增強剛度，消除裂縫。

　　4、對于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線(xiàn)，特別在裝飾面層為無(wú)分格線(xiàn)的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線(xiàn)，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻），涂在 光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結 合不良等缺陷。

　　5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過(guò)程中一 定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

　　6、窗臺、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構件應按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸 部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊 密，窗洞上方須做滴水線(xiàn)槽（深度和寬度均不應小于10mm）。屋面施工時(shí)應特別注意女兒墻 墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10－15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再 砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì )造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀(guān)美觀(guān)�！　�

　　7、2種新材料可用來(lái)防止外墻滲漏：

　�、僭谕鈮δɑ业乃�泥砂漿中加入杜拉纖維；

　�、诓捎� 防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。與沒(méi)有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂 性能提高80％以上，抗滲性能提高60％以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝 ，配合比不變，攪拌時(shí)間不少于3mm并以目測不見(jiàn)成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝（1kg/包）及砂漿機容量（200L），取0.714kg /m³，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng)，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護1周 .

　　防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠(chǎng)生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料，其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測，彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、滲水率0.293.對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5—15 mm，混合比率為水灰比1：3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內使用完畢；填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。以上2種新材料經(jīng)實(shí)際施工應用，防滲效果能達到預期目的，而且操作簡(jiǎn)單、安全、方便，有較廣泛的應用前景。

　　三、結束語(yǔ)

　　綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏。 滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過(guò)程中只要嚴格切實(shí)按規范、規定執行，認真對待每一個(gè) 步驟，同時(shí)積極學(xué)習、應用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問(wèn)題。

　　參考文獻   

　　1、《房屋滲漏通病與防治》。

　　2、杜拉纖維和彩色填縫料的工程應用參考《施工技術(shù)》2002年第3期《新材料在外墻防 水防滲漏施工中的應用》。