收房注意事項第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì )不知所錯，碰到的問(wèn)題：怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。

　　建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì )比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì )很多，而陪同驗收房子的人不會(huì )有太多時(shí)間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　驗收過(guò)程

　　1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走

　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走

　　C、《竣工驗收備案表》

　　D、面積實(shí)測表

　　E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題。確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　3、驗收房子�？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

　�。�1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（陽(yáng)臺裂縫危險大）

　�。�2）檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

　　[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

　�。�3）仔細檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

　　[提示]如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　�。�4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|建設工程教育網(wǎng)|試排水速度。（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）

　�。�5）驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　�。�6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。

　　[提示]：在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。

　�。�7）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

　　[提示]：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。

　�。�8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|建設工程教育網(wǎng)|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。