第三節 項目建設準備階段的咨詢(xún)（掌握）

　　項目建設準備階段的咨詢(xún)包括：1勘察、2設計、3融資咨詢(xún)、4工程和設備的招標、評標、5開(kāi)工準備等咨詢(xún)內容。

　　一、工程勘察設計

　?。ㄒ唬┛辈旌驮O計的概念

　　所謂建設工程勘察，是指根據建設工程的要求，查明、分析、評價(jià)建設場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的工作。

　　所謂建設工程設計，是指根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行更加深入細致的分析，編制建設計文件和繪制施工圖的工作。

　?。ǘ?工程勘察的目的、內容和質(zhì)量要求

　　工程勘察的目的是為工程建設單位及工程設計單位提供地質(zhì)、測量、水文、地震等勘察文件，以滿(mǎn)足建設工程規劃、選址、設計、巖土治理和施工的需要。

　　設計單位提出準確的范圍與深度要求，由勘察單位組織完成。

　　勘察單位要：1確保其勘察成果符合國家標準、規范、規程，特別是要嚴格執行國家強制性標準、規范和規程。2要加強對原始資料收集、現場(chǎng)踏勘、勘察綱要編制和成果處理等各環(huán)節的質(zhì)量控制。3應認真做好后期服務(wù)工作，參加工程地基基礎檢驗，參加與地基基礎有關(guān)工程質(zhì)量事故調查，并配合設計單位提出技術(shù)處理方案。4要對勘察質(zhì)量承擔相應的經(jīng)濟責任與法律責任。5內部要建立質(zhì)量責任制度，明確各自的質(zhì)量責任。

　?。ㄈ┕こ淘O計的作用和內容

　　主要目的是解決如何進(jìn)行建設的具體工程技術(shù)和經(jīng)濟問(wèn)題。

　　一般工程設計分為“初步設計”和“施工圖設計”兩個(gè)階段；大型工程或技術(shù)程度高難的工程，分為“初步設計”、“技術(shù)設計”和“施工圖設計”三個(gè)階段。

　　1．初步設計

　　項目的宏觀(guān)設計，總體設計、布局設計、主要的工藝流程、設備的選型和安裝設計、土建工程量及費用的估算等。

　　2．施工圖設計

　　施工圖設計（詳細設計），繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙。

　　二、項目融資咨詢(xún)

　　在項目周期中，項目融資問(wèn)題主要貫穿于項目策劃和項目準備兩個(gè)過(guò)程中。項目策劃決策階段的融資咨詢(xún)主要是從項目投資的角度，為投資決策服務(wù)。項目準備階段的融資咨詢(xún)主要從項目法人和企業(yè)的角度，為項目籌資和企業(yè)理財服務(wù)的。

　　項目準備階段融資咨詢(xún)的重要工作包括4：1幫助業(yè)主根據實(shí)際情況優(yōu)化和落實(shí)融資方案；2參與銀行貸款談判、擬訂貸款條件、簽訂貸款協(xié)議；3研究融資條件、測算融資成本、分析實(shí)際融資條件的變化及其對項目效益的影響；4分析融資變化可能產(chǎn)生的風(fēng)險及對策等。

　　該階段融資咨詢(xún)應考慮的內容2包括：1項目財務(wù)風(fēng)險最低，2股東權益最大化，內容涉及4：1項目的資金來(lái)源是否可靠，資金數量能否滿(mǎn)足項目的需要；2財務(wù)杠桿的選用是否恰當，項目的債務(wù)清償能力，能否全部?jì)斶€貸款的本息和其他債務(wù)；3項目的財務(wù)管理制度是否健全；4股東的權益投資能否收回，股東能夠獲得的投資回報。重點(diǎn)是要預測項目計算期內基于融資主體的完整的現金流量。

　　此時(shí)需要重新研究的融資問(wèn)題有：

　?。?）融資渠道及方式的選

　?。?）融資組織及法律咨詢(xún)；

　?。?）融資結構、成本及風(fēng)險分析

　?。?）開(kāi)發(fā)各種融資創(chuàng )新方式的咨詢(xún)業(yè)務(wù)等

　　三、工程和設備招標

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　　在工程招標，咨詢(xún)工程師準備的招標文件主要包括9：①投標邀請書(shū)；②投標者須知，包括收標的方式、合同文件、向投標者解釋招標文件、標書(shū)的編制和提交要求、業(yè)主拒絕接受投標書(shū)的情況說(shuō)明、投標保證、施工場(chǎng)地考察的注意事項等內容；③合同條款，包括一般合同條款和專(zhuān)用合同條款；④合同格式；⑤技術(shù)規范；⑥投標書(shū)格式；⑦工程量表；⑧投標輔助資料；⑨圖紙等。

　?。ǘ┰O備采購

　　設備采購咨詢(xún)包括1、設備采購招標和2、合同管理兩大內容。

　　咨詢(xún)工程師的主要任務(wù)包括：

　?、贉蕚淦鸩莞鞣N招標文件；②組織招標；③進(jìn)行評標；④起草合同初稿，協(xié)助簽訂設備購買(mǎi)合同；⑤進(jìn)行合同管理。

　　設備采購招標文件與土木工程建設招標大致相同，主要包括：投標邀請信；投標人須知；合同的條款；合同的特殊條款；設備技術(shù)規范；需要量表；投標格式和報價(jià)表；投標保證金；合同格式和履約擔保。

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