怎樣計算房屋的使用率？

　　房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要指標。

　　比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎上減去外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計算出來(lái)的使用面積也形象地稱(chēng)為“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計算方法是對客戶(hù)負責任的方法。

　　從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層房屋略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶(hù)設計也加大了通道的面積，每戶(hù)平均分攤的面積也多。而多層房屋基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層房屋有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進(jìn)一步提高。

　　此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

　　容積率

　　是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積的比值33、建筑密度居住區用地內，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

　　綠地率

　　居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和占居住區用地的比率。

　　綠地應包括，公共綠地&建設工程教育網(wǎng)/、宅旁綠地、公共服務(wù)設施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線(xiàn)內的綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

　　輔助面積

　　輔助面積是指房屋建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　居住面積

　　房屋的居住面積是指房屋建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。

　　使用面積

　　房屋的使用面積，指房屋各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。&建設工程教育網(wǎng)/計算房屋使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計算和征收公共房屋房租時(shí)使用。采用使用面積的計算，可以全面地反映房屋所有權人與房屋使用權人的租賃關(guān)系；計算房屋使用面積，可以比較直觀(guān)地反應房屋的使用狀況，但在房屋買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計算價(jià)格。

　　計算使用面積時(shí)有一些特殊規定：躍層式房屋中的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算房屋租金，都是按使用面積計算。

　　建筑面積

　　房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

　　不難看出對于一幢房屋樓來(lái)說(shuō)，房屋的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。

　　房屋的開(kāi)間

　　在房屋設計中，房屋的開(kāi)間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。房屋開(kāi)間一般為3.3－5.2米。規定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強房屋結構整體性、穩定性和抗震性。

　　房屋的進(jìn)深

　　在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的進(jìn)深在設計上有一定的要求，不宜過(guò)大。&建設工程教育網(wǎng)/目前我國大量城鎮房屋房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。在房屋的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設計的房屋進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(cháng)型，距離門(mén)窗較遠的室內自然光線(xiàn)不足。