華苑居住區是我市重點(diǎn)安居工程示范區，坐落在本市西南部，占地面積166.99公頃，是我市較大的安居工程，居住區分為十個(gè)小區。碧華里小區是其中的康居工程試點(diǎn)區。建筑面積約十八萬(wàn)平米，其工程特點(diǎn)是：結構新，材料新，建筑形式新，房屋設計超前。所謂結構新，它打破以往磚混承重模式，采用砼小型砌塊的承重體系；材料新：碧華里小區使用了大量的新型建筑材料。主體材料為砼小型空心砌塊，內保溫采用爐渣聚苯保溫砌塊復合墻體，grc隔墻板，塑鋼窗，塑料卷簾紗窗等。建筑型式多種多樣，有錯層式，躍層式，大坡屋頂鋪紅瓦等。建成后的碧華里小區給人以新穎、別致、舒適、幽雅的感覺(jué)。

　　在建設過(guò)程中，無(wú)論現場(chǎng)施工人員，還是從事預算審核工作的人，都遇到了很大困難。我部門(mén)成立較晚，接手工作時(shí)工程已開(kāi)工，對于這么大面積工程預算的審核，難度很大。但是，我們覺(jué)得困難既是機遇，也是挑戰。在困難面前，根據工程特點(diǎn)及特殊性，我們邊工作、邊積累，總結出一套切實(shí)可行的審核方法。

　　一、項目歸納審核法

　　碧華里小區多層住宅22棟，其中：框輕結構41200多平方米，砼小型空心砌塊承重結構71800多平方米，總面積為113000多平方米。由于施工面積大、工期緊、施工隊伍多、施工中設計變更多；施工圖預算編制人員受其所處位置，對圖紙理解的深度、觀(guān)點(diǎn)、方法、水平各異，加之不正當的獲利手段，原本結構相同、建筑形式相同的工程，出自不同單位、不同人員之手，所報預算造價(jià)上下浮動(dòng)很大。針對此種情況，如逐棟號進(jìn)行編審，時(shí)間長(cháng)、前后不銜接，難免有不一致地方。會(huì )給我們的工作帶來(lái)負面影響。因此我們采取了項目歸納的綜合審核方法，使工作進(jìn)展順利，收到較好的效果。

　　首先，我們確定總體審核方案，根據不同結構形式、不同建筑風(fēng)格、及有地下室的工程，分別歸類(lèi)，挑選有代表性的工程為主要審核對象，將其棟號的特殊情況剔除，放在系統審核中。如鋼筋的設計與定額含量差，塑鋼門(mén)窗等。我們具體做法是：

　　1.在總體審核方案確定的基礎上，選出審核對象的棟號計算工程量。

　　2.深入施工現場(chǎng)搞調研，核定新材料，新工藝的生項定額，即：?jiǎn)畏焦�、料、機，實(shí)際發(fā)生的基礎數據。

　　3.對本工程使用的材料，深入市場(chǎng)調研摸清底價(jià)，為編制材料補充核算價(jià)格提供基礎數據。

　　4.依據預算定額編制原則，根據現場(chǎng)測定資料編制有關(guān)生項定額。

　　5.編制有代表性棟號的工程預算，確定其統一價(jià)格標準。

　　在此基礎上將22棟工程按不同結構型式計算出建筑面積，計算出典型棟號在其中所占比例，代入統一價(jià)格標準。再將特殊情況的剔除部分，按實(shí)際計算出的價(jià)格，匯同一起，審核出既有說(shuō)服力，又能使甲乙雙方都能接受的統一預算價(jià)格。此種方法解決了時(shí)間緊、工作量大、施工單位報價(jià)不一致的問(wèn)題。對華苑小區這樣大面積的預算審核，無(wú)疑是一種可行的方法。

　　二、全面審核法此方法是延用老的審核方法，具體問(wèn)題具體分析，對于碧華里高層住宅樓工程用全面審核法更合適。

　　碧華里高層住宅，建筑面積5.7萬(wàn)平方米，24層檐高65米，地下一層，全現澆剪力墻結構，因工程量大，鋼筋含量高，砼占很大的比重，因此對工程量的把關(guān)，及有關(guān)施工措施費的審核就成為審核高層住宅預算的主要工作。這種審核方法所帶給預算人員的是：審核的預算造價(jià)準確率高，而另一方面則是工作量大，但對控制高層住宅的工程造價(jià)，能收到很好的效果。施工單位報價(jià)1793元/﹐（不包括基礎處理），審核后為1559.32元/﹐（包括基礎處理）。

　　三、重點(diǎn)審核法此種方法較以上兩種方法，有所不同，比全面審核法范圍小，因此在劃定是采用全面審核，還是重點(diǎn)審核方法時(shí)，要針對工程的特點(diǎn)決定采取某種方法。

　　在審核碧華里十八班小學(xué)時(shí)，就采取此種方法，因該工程為磚混（kp磚）現澆梁板結構，與通常天津市所建造的小學(xué)無(wú)太大差別，只是差在建筑材料的變化上，由普通機磚改為kp磚，設施更完善一些，而施工單位報價(jià)與經(jīng)驗價(jià)出入不大。因此對其中砼梁板、砌體及設施、裝修等方面作重點(diǎn)審核，對生項及換算定額部分，重點(diǎn)審核。采取這種方法，與全面審核法比較，工作量相對減少，而效果卻不差。施工單位報價(jià)977.80元/﹐，審定價(jià)為749.51元/﹐.四、標準對比審核法此種方法看起來(lái)似乎簡(jiǎn)單些，但此種方法的使用，是有先決條件的，即在掌握大量的數據和有豐富經(jīng)驗的前提上，使用此方法較簡(jiǎn)單。在審核碧華里裝飾工程中采取了此方法。根據設計標準，工藝易難程度，選取材質(zhì)優(yōu)良，且技術(shù)含量高，在裝飾定額項目確定的工作內容之中換算，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，相反劣質(zhì)低價(jià)。這是無(wú)可厚非的。

　　總之，合理的確定工程造價(jià)，是預算人員的職責所在，工程造價(jià)高低，直接影響甲乙雙方各自的經(jīng)濟利益。影響國家、地方基建項目的實(shí)施。所以施工圖預算的審核就成為合理的確定工程造價(jià)的必要程序和重要的組成部分。我通過(guò)對華苑小區工程預結算的審核也有深刻的體會(huì )。因此采取哪一種方法好，哪一種方法更有效，則應根據不同區域，不同對象，不同形式來(lái)確定，此種方法適合華苑小區，但不一定適合其他小區，應實(shí)事求是，不斷總結，不斷完善，不斷前進(jìn)。