二、土地的特性（掌握）

　　土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性；土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現的特性。

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　　1、土地面積的有限性。土地是自然的產(chǎn)物，人類(lèi)不能創(chuàng )造土地。廣義土地的總面積，在地球形成后，就由地球表面積所決定。人類(lèi)雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒(méi)有增加土地面積。

　　2、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動(dòng)。人們通�？梢园徇\一切物品，房屋及其它建筑物雖然移動(dòng)困難，但可拆遷重建。只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)。因此，人們把土地看作是不動(dòng)產(chǎn)的代表。這一特性決定了土地的有用性和適用性隨著(zhù)土地位置的不同而有著(zhù)較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時(shí)，這一特性也決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，即不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權流動(dòng)的市場(chǎng)。

　　3、土地質(zhì)量的差異性。不同地域，由于地理位置及社會(huì )經(jīng)濟條件的差異，不僅使土地構成的諸要素（如土壤、氣候、水文、地貌、植被、巖石）的自然性狀不同，而且人類(lèi)活動(dòng)的影響也不同，從而使土地的結構和功能各異，最終表現在土地質(zhì)量的差異上。

　　4、土地永續利用的相對性。土地是一種非消耗性資源，它不會(huì )隨著(zhù)人們的使用而消失，相對于消耗性資源而言，土地資源在利用上具有永續性。土地利用的永續性具有兩層含義：第一，作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；第二，作為人類(lèi)的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續利用。其它的生產(chǎn)資料或物品，在產(chǎn)生過(guò)程或使用過(guò)程中，會(huì )轉變成另一種資料、物品，或逐漸陳舊、磨損，失去使用價(jià)值而報廢。土地則不然，只要人們在使用或利用過(guò)程中注意保護它，是可以年復一年地永遠使用下去的。但是，土地的這種永續利用性是相對的。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現永續利用。

　　例題：土地的自然特性包括（）。

　　A.土地面積的無(wú)限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地質(zhì)量的差異性

　　D.土地永續利用的絕對性

　　答案：BC

　　解析：應是土地面積的有限性、土地永續利用的相對性。

　�。ǘ�）土地的經(jīng)濟特性

　　1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。這一特性有兩層含義：首先，

　　供給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的；其次，特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿(mǎn)足人們對各類(lèi)用地的需求，從而出現了土地占有的壟斷性這一社會(huì )問(wèn)題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟問(wèn)題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應求現象，造成了地租、地價(jià)的昂貴，迫使人們節約、集約地利用土地，努力提高土地的有效利用率和單位面積生產(chǎn)力。

　　2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種川途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟效益，并使地價(jià)達到最高。這就要求人們在利用土地時(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。

　　3、土地用途變更的困難性，土地使用不同用途之間的變換，有時(shí)比較柞易，但大多數情況下足困難的。在農業(yè)生產(chǎn)中，當作物從播種開(kāi)始，進(jìn)入生長(cháng)階段后，雖然物價(jià)變動(dòng)，但生產(chǎn)的作物就不能調整布局，即使可以調整，也要付出一定的代價(jià)，這就是土地利用適應物價(jià)變動(dòng)的緩慢性。而且，不同作物對土地質(zhì)量的要求不同，變更用途有時(shí)是相當困難或無(wú)法辦到的。如，缺水宜林的山地，改利水稻就很難實(shí)現。工礦用地一旦形成，想改作農用就相當困難。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規劃確定土地用途時(shí)，要認真調查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀(guān)隨意性，否則會(huì )造成較大的損失和浪費。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著(zhù)時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報廢，土地這個(gè)特殊商品則不然，在土地上追加投資的效益具有持續性，而且隨著(zhù)人口增加和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著(zhù)的增值性。因此，有人說(shuō)，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。

　　5、土地報酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點(diǎn)，但由于“土地報酬遞減規律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì )產(chǎn)生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象，此外，土地還具有重要的社會(huì )屬性。人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì )中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時(shí)候都是構成社會(huì )十地關(guān)系的基礎，進(jìn)而反映社會(huì )經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會(huì )屬性，即反映了進(jìn)行土地分配和再分配的客觀(guān)必然性，也是進(jìn)行土地產(chǎn)權管理、調整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。

　　例題：下列不屬于土地的經(jīng)濟特性的有（）。

　　A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的簡(jiǎn)易性

　　D.土地增值性

　　答案：C

　　解析：土地用途變更的簡(jiǎn)易性，不屬于土地的經(jīng)濟特性。