建與山前坡積地上，上復土層為第四紀洪積、坡積層，屬新近堆積的壓縮性較高的Ⅱ級自重濕陷性黃土。1992年發(fā)現建筑北外墻有多處裂縫，縫寬最大10毫米，斜裂縫處在窗戶(hù)的對角稱(chēng)八字形，水平裂縫在窗臺以下；內橫墻與北外墻相交處也不同程度發(fā)現45度和垂直裂縫，斜裂縫北高南低；基礎明顯下沉，局部基礎頂面與地圈梁已經(jīng)脫開(kāi)，且外墻向北傾斜。隨后一段時(shí)間我們派專(zhuān)人進(jìn)行仔細觀(guān)察，發(fā)現裂縫仍在發(fā)展，如不及時(shí)處理，隨時(shí)有可能發(fā)生破壞。

　　一、原因分析

　　第一步 先查閱竣工資料，發(fā)現原設計沒(méi)有按濕陷性黃土地區建筑規范進(jìn)行設計，建筑設計和結構設計都沒(méi)有提出特殊要求。

　　第二步 沿北墻在基礎邊每隔10米挖一個(gè)探井進(jìn)行現場(chǎng)檢查，當挖至基礎下1.0米深時(shí)，發(fā)現土中水分特大，若幾個(gè)小時(shí)不挖，則坑中浸水較多，再繼續下挖發(fā)現基礎下仍有1.0-1.5米厚的填土層，

　　第三步 查找漏水源，首先自室內水池下水開(kāi)始查找，最后發(fā)現距建筑物北外墻4米處有一根主下水管道，由于管道材料為陶土管，填土下沉后，將管道壓彎，接口處大部分開(kāi)裂漏水，

　　分析上述原因得出如下結論：基礎下部填土層沒(méi)有挖掉，沒(méi)有做換土處理，再加上下水管距建筑物太近，水管破裂后污水流入填土地基。致使其含水率增大、土質(zhì)變軟，大大降低了承載能力，造成建筑物下沉。

　　二、采取措施

　　根據填土地基的含水率與承載力的關(guān)系，我認為要保持建筑物穩定，使之不在下沉，必須采取堵住水源、降低土壤的含水率、提高地基土的密實(shí)度，方可提高地基土的承載能力，建筑物才不再下沉。為此采取了以下解決辦法：

　　第一步 杜絕水源  將原來(lái)的下水管全部拆除，沿原管線(xiàn)挖坑，將多余水排出，待基槽干后更換新的下水管道，由于管線(xiàn)距建筑物較近，故采用鑄鐵管道代替陶土管。

　　第二步 加固地基  由于地基土的含水率較大，土的密實(shí)度小，必須采用降低土的含水量的辦法，增加土的密實(shí)度。經(jīng)過(guò)方案比較決定采用打灰砂樁的辦法解決地基土的密實(shí)度問(wèn)題。因為，灰砂樁中的生石灰有較大的吸水性，且本身吸水后體積增大近一倍，將對灰砂樁周?chē)�的土壤側向加壓，使飽和土排水固結。另外，生石灰水化過(guò)程中，釋放出大量反應熱，也有利于降低土的含水量，有利于促進(jìn)石灰與土體間的膠凝反應的進(jìn)行。

　　設計灰砂樁的直徑400毫米，平面位置為外墻沿墻基內外每2米設一個(gè)（錯位布置）、內墻在靠外墻處距外墻2.0米處每邊各設一個(gè)，深度至水分截然變化界為止。施工時(shí)，每打完一根樁，立即灌灰砂（生石灰粒徑30毫米左右，生石灰與粗砂的比例為8：2）每灌入300毫米高，便加以搗實(shí)，直打到基礎底面為止。隨后在其上部做1.0米寬，300毫米厚三七灰土處理，以防灰砂樁向上膨脹鼓起。

　　第三步 上部墻體的加固  三七灰土完成后，在內外墻交接處外墻上做一個(gè)L形的鋼筋砼基礎（基礎底同原基礎），基礎上做240毫米×240毫米的鋼筋砼附墻柱，柱頂500毫米范圍內寬度加寬為400毫米，柱高至屋面挑檐。用兩根Φ16毫米鋼筋拉桿將附墻柱與內走道縱墻相拉接。以增強建筑物的整體性。

　　施工完成后，將墻體上的裂縫、磚基礎與地梁之間的裂縫用膨脹水泥砂漿灌實(shí)并粉刷，恢復地面和散水。

　　按此法處理后，經(jīng)過(guò)多年的使用，至今基礎未發(fā)現異常情況，墻體裂縫沒(méi)有發(fā)展。

　　三、幾點(diǎn)建議

　　1、設計方面的措施

　　對于建造在濕陷性黃土地基上的建筑物，為防止建成后出現基礎下沉、墻身開(kāi)裂等質(zhì)量癥害，影響安全和使用，應由設計、施工、使用等方面采取預防措施。

　�。�1）根據建筑物類(lèi)別、等級、重要程度、沉降限制、土的濕陷類(lèi)型和等級等規定，采取強夯法、灰土擠密樁、重錘表層夯實(shí)法、預浸水法、土或灰土墊層等方法，部分或全部消除建筑物地基的濕陷性；

　�。�2）對于部分消除濕陷性的建筑物，在設計上必須由防水措施。如做好總體的平面和豎向設計，保證整個(gè)場(chǎng)地排水通暢，并做好防洪措施，保證水池類(lèi)構筑物或管道與建筑物的間距，符合防護距離的規定，確保管網(wǎng)和水池類(lèi)構筑物的工程質(zhì)量，防止漏水；對于屋面和房屋內地面，應有排除雨水和防水的措施。

　�。�3）對部分消除濕陷性的地基，在建筑結構上必須采取相應的結構措施，使建筑物能盡量減少因地基局部浸水所引起的差異沉降，并能適應這種差異沉降，而不致遭到嚴重破壞，繼續保持其整體穩定性和正常使用。比如：選擇適應不均勻沉降的結構形式；設置沉降縫，減小房屋的長(cháng)高比；增設鋼筋混泥土圈梁，窗臺下120毫米處墻體內設磚配鋼筋帶等。

　　2、施工方面措施

　�。�1）嚴把施工單位的施工程序：即先安排場(chǎng)地平整做好防洪、排水設施，再安排主要建筑物的施工。

　�。�2）審查施工單位現場(chǎng)平面布置圖。即：上下水管、水池、淋灰池等距建筑物的距離要符合濕陷性黃土地區施工的有關(guān)規定。

　�。�3）嚴格做好基槽開(kāi)挖、上下水管道、水池、化糞池等施工的隱蔽檢查，并做好記錄。

　　3、維護管理方面的措施

　�。�1）經(jīng)常檢查給水、排水和熱水管網(wǎng)的暢通與否，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修理。

　�。�2）做好雨水排流暢通，保證建筑物防護范圍內地面不積水。

　�。�3）發(fā)現問(wèn)題，做好記錄，查找原因，及時(shí)處理。

　　參考文獻

　�、胖袊�建筑工業(yè)出版社1985年出版的《濕陷性黃土地基》。

　�、浦袊�建筑工業(yè)出版社1986年出版的《建筑工程質(zhì)量癥害分析及處理》。