房地產(chǎn)市場(chǎng)是美國經(jīng)濟的重要組成部分。近年來(lái)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺發(fā)達，是美國經(jīng)濟持續增長(cháng)的重要因素之一。盡管美國經(jīng)濟從去年下半年來(lái)急劇降溫，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍基本保持旺勢，最重要的標志是購銷(xiāo)兩旺。以今年3月份的統計為例，美國的新房銷(xiāo)售量經(jīng)季節調整后按年率計算為102.1萬(wàn)套，比2月份增加4.2％，并創(chuàng )造了新的月銷(xiāo)售紀錄。舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節調整后按年率計算比2月份增加了4.8％，達到544萬(wàn)套，銷(xiāo)量居歷史第二位。也就是說(shuō)美國人越來(lái)越愿意買(mǎi)房子了。

　　去年，美國直接用于建筑業(yè)的開(kāi)支已升至7300億美元左右，大致占美國國內生產(chǎn)總值的8％，其中用于私人住宅的開(kāi)支約占一半。與此同時(shí)，住房建設又帶動(dòng)了建筑材料、家具、家電和公用服務(wù)業(yè)市場(chǎng)以及就業(yè)的增長(cháng)。因此，建筑業(yè)一直被稱(chēng)為美國經(jīng)濟的支柱之一。目前，美國擁有自己住房的家庭約占全國家庭總數的三分之二，為美國歷史上的最好水平。從總體上看，美國持續近10年的經(jīng)濟增長(cháng)是美國房地產(chǎn)業(yè)興旺的重要原因，而房地產(chǎn)的發(fā)達反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了經(jīng)濟的增長(cháng)。

　　美國住房市場(chǎng)的最大特點(diǎn)是大量建設和迅速銷(xiāo)售。去年，美國的單棟新房開(kāi)工量為150多萬(wàn)套，新建住房的年銷(xiāo)售量90多萬(wàn)套，為歷年來(lái)的最好水平。據統計，美國市場(chǎng)的新建住房的閑置量一般僅為30萬(wàn)套左右，按照正常的銷(xiāo)售速度，四五個(gè)月就可消化掉所有的“庫存”新房。這與我國不少地方房子蓋好了幾年沒(méi)人買(mǎi)相比是一個(gè)鮮明的對照。由此可見(jiàn)，美國建筑市場(chǎng)的流通和資金周轉速度相當迅速，這對近年來(lái)美國經(jīng)濟的持續發(fā)展起到了重要作用。與此同時(shí)，美國的舊房市場(chǎng)也非�；钴S。近兩年美國每年銷(xiāo)售的二手房都在500萬(wàn)套以上，成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。

　　美國近年來(lái)建筑市場(chǎng)繁榮興旺主要有如下幾方面的原因：一是房?jì)r(jià)較為合理。目前美國全國的單棟住房中間價(jià)格大約為每套15萬(wàn)－16萬(wàn)美元，舊房的價(jià)格自然要更加便宜一些。而近年美國家庭平均年收入大約3.5萬(wàn)美元。也就是說(shuō)買(mǎi)一棟新建的單棟住房的價(jià)格大約相當于普通家庭4到5年的收入，從價(jià)格和收入比這個(gè)角度來(lái)看，美國的住房要比中國的商品房便宜得多。美國的住房?jì)r(jià)格是東部特別是東北部和西部比較貴，中西部和南部比較便宜。二是房源多而廣。美國的住房開(kāi)發(fā)完全是根據市場(chǎng)需要來(lái)進(jìn)行，其最主要的標志是住房檔次多，適合各類(lèi)居住者的需要。比如，對經(jīng)濟收入高的人來(lái)說(shuō)，就可以選擇地理位置好、社會(huì )環(huán)境佳、獨門(mén)獨院的單棟住房。這樣的住房前后周?chē)�往往帶有較大的綠地，環(huán)境非常舒適。比該檔次略低的人群可以選購連棟式住房，即各戶(hù)獨立而幾家或十幾家連成一片。低收入家庭可以選擇公寓。但即使是公寓，檔次也分為許多種類(lèi)。有價(jià)格幾乎相當于單棟住房的高級公寓，也有非常便宜的普通公寓。

　　這樣，在美國，幾乎所有想買(mǎi)房的人都能根據自己的經(jīng)濟能力和需要買(mǎi)到和買(mǎi)得起房子。三是通過(guò)多種方式加快房地產(chǎn)商和買(mǎi)房者的溝通。除了遍布各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人外，美國許多地方每年舉辦的住房節就是一個(gè)很好的方式。在美國，購買(mǎi)住房是一項比較復雜的事，僅僅為了弄清如何找房、申請銀行貸款、簽訂合同、申請減免稅務(wù)、房屋保險和保修等信息就需要花費許多時(shí)間和精力，因而往往令不少首次購房者望而生畏。舉辦住房節就是很好的方法。我在美國曾參加過(guò)在華盛頓附近一個(gè)叫雷斯頓的小鎮舉辦的住房節。這個(gè)住房節的口號是“讓人們在一個(gè)屋頂下了解全部信息”，開(kāi)設一個(gè)“光顧一次就能滿(mǎn)足全部需要的商店”。在這里，房地產(chǎn)公司、房屋建筑公司、抵押貸款銀行等都十分樂(lè )意向你介紹各方面的知識，并根據具體情況向你提出建議。參加一次這樣的活動(dòng)，買(mǎi)房的基本情況就胸中有數了。因此，這樣的節日往往人山人海，熱鬧非凡，對推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到十分重要的作用。

　　特別值得一提的是，美國住房最大的特點(diǎn)是設備完善，使購房者感到非常舒適和方便，對消費者很有吸引力。對美國人來(lái)說(shuō)，不存在新房裝修一說(shuō)，建筑商在建房時(shí)已經(jīng)根據各類(lèi)用戶(hù)的需求周密地考慮了人們各類(lèi)要求，盡可能地滿(mǎn)足了用戶(hù)的條件。對于購房者來(lái)說(shuō)，只需辦理好有關(guān)購房手續即可入住。

　　建筑時(shí)報·王振華