近年來(lái)，在炒作地皮這種短期投機行為停止之后，地產(chǎn)經(jīng)濟已由短缺走向相對過(guò)剩，由暴利時(shí)代進(jìn)入微利時(shí)代，市場(chǎng)也由幼稚走向成熟。開(kāi)發(fā)商日趨專(zhuān)業(yè)化和規范化，其投資行為由非理性到理性，最明顯的是項目開(kāi)發(fā)的盲目多元化與過(guò)快的區域擴張得到控制，各大開(kāi)發(fā)商紛紛收縮戰線(xiàn)，集中優(yōu)勢力量，認認真真做規劃，踏踏實(shí)實(shí)搞開(kāi)發(fā)，更多地關(guān)注房屋戶(hù)型設計、社區規劃、配套設施、周邊環(huán)境的營(yíng)造。與此同時(shí)消費者也日趨成熟，消費觀(guān)念開(kāi)始變化，逐步接受了按揭、物業(yè)管理，并開(kāi)始認知和接受開(kāi)發(fā)商精心打造的產(chǎn)品。因而，產(chǎn)品革命成為一種適應市場(chǎng)變化的必然趨勢，正被大多數開(kāi)發(fā)商所認可。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品革命是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度時(shí)的必然選擇。根據產(chǎn)品發(fā)生重大轉變的時(shí)間和內容，我們可將產(chǎn)品革命劃分為：產(chǎn)品形式變革、產(chǎn)品內容變革、產(chǎn)品功能變革。

　　產(chǎn)品形式革命是指房地產(chǎn)產(chǎn)品在外型上的變化。住宅外觀(guān)由最初的火柴盒式多層板樓、點(diǎn)式高層塔樓變革到近幾年的多層帶電梯、別墅、板式小高層、，TOWNHOUSE等各種住宅形式。此次變革經(jīng)歷了十余年的時(shí)間，并在近幾年有加速變革的趨勢。

　　產(chǎn)品內容革命是指除去產(chǎn)品形式外的其他實(shí)體的變革。如：空間的房型設計、室內的功能規劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區的面積（格局）配比，社區環(huán)境，建筑細節的考慮、產(chǎn)品科技含量的不斷提高、建材的選擇、環(huán)保意識的不斷加強等等。房地產(chǎn)產(chǎn)品本身如何？恐怕是購房者最為關(guān)心的事，同樣，開(kāi)發(fā)商為吸引客戶(hù)，也越來(lái)越多地關(guān)注房地產(chǎn)產(chǎn)品本身。

　　產(chǎn)品功能變革，是產(chǎn)品深層次的變革。近年來(lái)，房屋的變化更多的只是停留在前兩個(gè)層次上，但是消費者的要求越來(lái)越高，房屋必須再次發(fā)生變革，那就是功能上的變革。產(chǎn)品功能的變革又可分為產(chǎn)品功能的變異和產(chǎn)品功能的升級。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對辦公空間的使用要求也發(fā)生變化。一部分客戶(hù)認為，傳統寫(xiě)字樓辦公面積過(guò)大，不適合中小企業(yè)辦公；另一部分客戶(hù)認為，現代商務(wù)往來(lái)對辦公空間提出了更多個(gè)性化的要求，傳統辦公區域與個(gè)性化的使用空間不能吻合。因此就發(fā)生了住宅向商務(wù)方向轉化。住宅從此不再只能居住，住宅的功能發(fā)生了重大的改變。但在銷(xiāo)售證上，我們依然可以清晰地看到住宅字樣，由此；住宅的使用功能發(fā)生了變異。

　　與住宅功能的變異不同的是，住宅功能的升級保留其原來(lái)的使用性質(zhì)，在多個(gè)方面采用多種手段加強其居住使用功能。隨著(zhù)生活水平的不斷提高，業(yè)主對居住環(huán)境、生活舒適性的要求越來(lái)越高，這其中包含有太多的內容，從生活的便利度、生活的專(zhuān)屬性、生活的層次感到居家生活的品位化時(shí)尚化，這些都是開(kāi)發(fā)商在打造產(chǎn)品時(shí)所必須認真思考和解決的問(wèn)題。也就是說(shuō)，必須立足于居住用房，在解決最基本的居住功能后，還必須滿(mǎn)足業(yè)主其他生活方面的要求。促使開(kāi)發(fā)商與其他產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）進(jìn)行嫁接，將其他產(chǎn)業(yè)引入房地產(chǎn)產(chǎn)品，使房地產(chǎn)產(chǎn)品自身具有不斷完善與豐富的能力，滿(mǎn)足人們不斷變化的生活需要。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代的來(lái)臨預示房地產(chǎn)業(yè)的又一場(chǎng)革命正在進(jìn)行。位置已經(jīng)不是住宅消費最重要的因素，環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、景觀(guān)、建筑的科技含量、環(huán)保建材的使用、社區功能的完善等無(wú)形的、軟性的精神性因素，已經(jīng)成為消費者趨之若鶩的追求。21世紀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應該成為房地產(chǎn)品牌的制造者和供應者，他們不僅要提供使用價(jià)值和功能，更重要的是提供風(fēng)格、品味、文化等方面的綜合價(jià)值。

　　建筑時(shí)報·王迎