近日，建設部政策研究中心副主任秦虹透露，房地產(chǎn)政策將呈現因地制宜、抑制影響房地產(chǎn)發(fā)展不健康因素、確保中低收入家庭住房、側重節能環(huán)保等傾向。

　　首先，她表示，房地產(chǎn)政策將在堅持宏觀(guān)調控穩定和持續的同時(shí)，更加關(guān)注市場(chǎng)變化的動(dòng)態(tài)。針對不同城市的市場(chǎng)狀況，因地制宜，提高政策的針對性和有效性。

　　之所以提出因地制宜，是因為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化復雜。據秦虹透露，從全國的數據來(lái)看，從宏觀(guān)調控開(kāi)始到2005年8月，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)總量供需矛盾得到了緩解，房地產(chǎn)商品住宅的銷(xiāo)售速度低于竣工速度。但是，從2005年9月至12月全國的商品住宅銷(xiāo)售速度又開(kāi)始高于全國住房竣工速度。今年的頭兩個(gè)月，全國的商品住宅竣工面積增長(cháng)率達到39%，相較去年同期高出很多。

　　從具體的城市來(lái)看，兩類(lèi)城市面臨壓力。一類(lèi)城市中房?jì)r(jià)快速上漲的壓力仍然存在，一手房和二手房房?jì)r(jià)上漲比較快，這些城市房?jì)r(jià)上漲的壓力很大；但是，另外一部分城市卻存在房屋銷(xiāo)售壓力。這類(lèi)城市的潛在供應量較大，市場(chǎng)的調整依然在持續。

　　秦虹透露，面臨復雜的局面，今年的房地產(chǎn)政策將針對不同的市場(chǎng)問(wèn)題，因地制宜，區別對待不同地區的市場(chǎng)狀況。一方面要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，同時(shí)，保持市場(chǎng)的活躍也同樣重要。

　　其次，房地產(chǎn)政策將堅持抑制影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不健康、不穩定的因素。

　　宏觀(guān)環(huán)境對房地產(chǎn)的健康發(fā)展雖是有利支撐，但是房地產(chǎn)業(yè)保持健康發(fā)展更依賴(lài)于行業(yè)本身的素質(zhì)。虛假信息、虛假銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)等行為都將破壞市場(chǎng)持續健康發(fā)展。

　　第三，解決低收入家庭的住房困難，也是今后政策的重要指向之一。

　　秦虹介紹，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構不合理的問(wèn)題非常突出，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構調整將是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程。在住房更新還沒(méi)有結束的時(shí)候，依靠市場(chǎng)自覺(jué)進(jìn)行供應結構調整非常困難。

　　在這樣的情況下，政策對市場(chǎng)結構進(jìn)行行政干預顯得十分必要。具體措施有：繼續通過(guò)規劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵普通商品住房的建設，擴大普通商品住房的供應，滿(mǎn)足廣大中等收入家庭對住房的需求和政府采取措施加大住房保障力度，創(chuàng )新住房保障的途徑和手段，通過(guò)購房補貼、租賃補貼多策并舉，真正落實(shí)住房保障的責任。

　　第四，節能、節地、節水、節材、環(huán)保也將是今后的政策取向。為貫徹中央構建節約型社會(huì )的號召，建設部將大力發(fā)展節能省地型住宅。今后在住宅的開(kāi)發(fā)建設上，勢必會(huì )強化對節能、節水、節地、節材，保護環(huán)境的實(shí)施力度。

　　來(lái)源：中國建設報