二〇〇二年三月一日

　　第一條　為了加強城市房屋共用部位和共用設施維修管理，明確維修責任，保障房屋安全使用，保護當事人合法權益，根據國家、省有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區和各縣級市、嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區的城區。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)房屋共用部位，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位，包括房屋的承重結構部位（樓板、屋頂、梁、柱、內外承重墻體和基礎等）、戶(hù)外墻面，以及共用的樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、廚房、廁所等。

　　房屋共用設施，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線(xiàn)路、照明、單元防盜門(mén)等設施。

　　第四條　市和區（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)按照規定的職責權限，負責轄區內的城市房屋共用部位和共用設施維修（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋維修）的指導和監督工作。

　　第五條　房屋維修責任由相關(guān)業(yè)主共同承擔，其房屋維修費用按照下列規定分擔：

　�。ㄒ唬┓课葜黧w結構中的基礎、柱、梁、墻的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

　�。ǘ�）共用墻體的維修（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修），按照各業(yè)主房屋所占建筑面積比例分擔。

　�。ㄈ�）樓板結構部位的維修，其毗連層上下房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

　�。ㄋ模┎簧先宋蓓數木S修，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

　�。ㄎ澹┛缮先宋蓓數木S修（包括屋面和周邊護攔等），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按房屋所占建筑面積比例分擔；如僅為部分層使用，使用層房屋的業(yè)主分擔50%，其余50%由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

　�。�六）共用戶(hù)外墻面、走廊通道、門(mén)廳、樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

　�。ㄆ撸┕灿脧N房、廁所的維修，由各業(yè)主按戶(hù)分擔。

　�。ò耍┓课莨灿迷O施的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

　　第六條　已實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修。

　　未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會(huì )，負責委托維修單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修；業(yè)主委員會(huì )成立之前，暫由房屋所在地的居民委員會(huì )代行業(yè)主委員會(huì )組織房屋維修的職責。

　　第七條　房屋維修應當按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬�業(yè)主向業(yè)主委員會(huì )提出房屋維修申請，由業(yè)主委員會(huì )負責核實(shí)是否屬房屋維修范圍；

　�。ǘ�）經(jīng)核實(shí)屬房屋維修范圍的，由業(yè)主委員會(huì )提出分擔房屋維修費用的意見(jiàn)，擬定房屋維修計劃、預算明細以及房屋維修費用分擔的相關(guān)業(yè)主名單后，向全體業(yè)主公示；

　�。ㄈ�）公示后5日內，業(yè)主無(wú)異議或異議不成立的，由業(yè)主委員會(huì )按規定收取房屋維修費用；

　�。ㄋ模┯蓸I(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理單位或維修單位實(shí)施維修，或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修；

　�。ㄎ澹�實(shí)施房屋維修后，實(shí)際支出的房屋維修費用由業(yè)主委員會(huì )向全體業(yè)主公布，多退少補。

　　第八條　已建立房屋共用部位及設施維修基金的，業(yè)主可按規定到房屋維修基金管理機構提取維修基金，支付房屋維修費用；提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的，差額部分由業(yè)主支付。

　　第九條　新建房屋在保修期內的房屋維修費用開(kāi)支，按照房屋保修的有關(guān)規定執行。

　　第十條　業(yè)主和非業(yè)主使用人因侵占房屋的共用部位和共用設施造成損壞的，由責任人負責修復或賠償。

　　第十一條　裝修、維修房屋的自用部位和自用設施或其他人為原因造成房屋共用部位和共用設施損壞的，由責任人負責修復或賠償。

　　第十二條　因房屋維修發(fā)生糾紛的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

　　第十三條　本辦法自二○○二年三月一日起施行。