二○○一年四月一日

　　第一條 為規范我市物業(yè)管理招標投標活動(dòng)， 促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 在本市行政區域內進(jìn)行的物業(yè)管理招標投標活動(dòng)，均適用本辦法。

　　第三條 市國土資源和房屋管理局 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國土房管局）負責全市物業(yè)管理招投標的管理工作，北京市居住小區管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市小區辦”）具體負責本市物業(yè)管理招標投標的指導監督工作。

　　第四條 凡在本市行政區域內， 建設單位、物業(yè)管理委員會(huì )、產(chǎn)權人或其他單位（以下統稱(chēng)“招標人”）選擇物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，均可通過(guò)招投標方式確定。其中，政府投資建設項目、經(jīng)濟適應房項目的建設單位以及物來(lái)管理委員會(huì )選擇物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，必須通過(guò)招投標方式確定。

　　第五條 新建用于出售的物業(yè)的招標投標工作， 應在商品房銷(xiāo)售（預售） 之前完成；自用物業(yè)，應在入住前3個(gè)月完成；已投入使用物業(yè)的招標投標工作，應在原物業(yè)管理委托合同到期前1個(gè)月完成。

　　第六條 物業(yè)管理招標投標活動(dòng)實(shí)行備案制度， 招標人在招標前應提交下列材料報市小區辦備案，其中，物業(yè)管理委員會(huì )招標應到區縣房地局備案：

　　1、招標項目簡(jiǎn)介

　　2、招標活動(dòng)方案（包括招標組織機構、時(shí)間安排、評標委員會(huì )、評分標準）

　　3、招標書(shū)（包括物業(yè)管理內容、范圍、收費及服務(wù)要求，對投標單位要求等）

　　第七條 招標人可采取公開(kāi)招標或邀請招標的方式進(jìn)行招標。

　　第八條 招標人采用公開(kāi)招標方式的， 應當發(fā)布招標公告，招標公告應當載明招標人的名稱(chēng)、地址、項目的基本情況以及獲取招標文件的方法；采用邀請招標方式的，應當向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投邀請書(shū)， 邀請書(shū)應包含上述內容。

　　第九條 招標人招標前應編制招標文件， 招標文件中應包括招標人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、所要求的物業(yè)管理服務(wù)標準或物業(yè)管理收費標準、對投標單位及投標書(shū)的要求、評標標準等內容。

　　第十條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需的時(shí)間，自招標文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

　　第十一條 具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》 的物業(yè)管理企業(yè)和已在市國土資源和房屋管理局登記備案的外�。ㄊ校┪飿I(yè)管理企業(yè)，均可參與本市和物業(yè)管理投標活動(dòng)。

　　第十二條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出明確回答。

　　第十三條 投標人應當在招標文件中規定的時(shí)間內， 將投標文件送到指定地點(diǎn)。

　　招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開(kāi)啟。

　　第十四條 開(kāi)標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標地點(diǎn)應當為招標文件中預先確定的地點(diǎn)。

　　開(kāi)標時(shí)，應邀請所有投標人參加，還可邀請公證機構參加。

　　第十五條 評標由招標人依法組建的評標委員會(huì )負責。評標委員會(huì )應由招標人代表及物業(yè)管理方面的技術(shù)、管理方面的專(zhuān)家組成， 人數以5-9人為宜，其中招標人代表不得超過(guò)2人。

　　前款專(zhuān)家應當從事物業(yè)管理相關(guān)工作滿(mǎn)五年以上且具有中級以上職稱(chēng)或具有同等專(zhuān)業(yè)水平。

　　市國土房管局應建立全市物業(yè)管理招投標評標專(zhuān)家庫。招標人可從專(zhuān)家庫名單中隨機抽取評委，特殊招標項目可以直接從專(zhuān)家庫中確定。

　　與投標人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標委員會(huì )。

　　第十六條 評標委員會(huì )可以采取公開(kāi)答辯的方式要求投標人對投標文件中有關(guān)內容作出澄清或說(shuō)明。

　　第十七條 評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評標方法和標準，對招標文件進(jìn)行評審和比較，可采用下列兩種方式確定中標人：

　　1、綜合評分，以分數最高者為中標；

　　2、綜合評議，經(jīng)評委有記名投票決定。

　　第十八條 一般項目的評標活動(dòng)應在投標截止后七日內完成，重點(diǎn)工程項目可在15日內完成。

　　項目中標人確定后，招標人應當及時(shí)向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，并同時(shí)將中標結果通知所有投標人。

　　第十九條 招標人和中標人雙方應自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容簽訂物業(yè)管理委托合同。并于合同簽訂之日起15日內，將合同報送市小區辦及區縣房屋土地管理機關(guān)備案。

　　第二十條 招標人自行組織招標有困難的， 可委托市小區辦代理組織招標活動(dòng)，招標活動(dòng)所需費用由招標人承擔。

　　第二十一條 招標活動(dòng)結束后， 招標人或原物業(yè)管理單位應將下列檔案資料移交給中標企業(yè)：

　　1、項目竣工總平面圖；

　　2、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖；

　　3、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；

　　4、有關(guān)設施、設備安裝、使用和維護保養技術(shù)資料；

　　5、各單項工程竣工驗收證明材料；

　　6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件；

　　7、房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權資料；

　　8、公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單；

　　9、物業(yè)管理所必須的其他資料。

　　第二十二條 為保證投標活動(dòng)的嚴肅性， 招標人可向投標人收取適當押金， 招標結果確定后7日內，應將押金退還投標人。

　　第二十三條 本辦法執行中的具體問(wèn)題由市國土房管局負責解釋。

　　第二十四條 本辦法自2001年4月1日起執行。