湖南省人民政府令第184號

       《湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細則》已經(jīng)2003年12月10日省人民政府第23次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2004年3月1日起施行。

　　省長(cháng) 周伯華

二○○四年一月十五日

　　第一條 根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），結合本省實(shí)際，制定本細則。

　　第二條 城市房地產(chǎn)稅在城市（包括郊區）、縣城、建制鎮和符合國務(wù)院規定的建制鎮標準但尚未建鎮的工礦區征收。

　　第三條 在本細則第二條規定區域內擁有房屋產(chǎn)權的下列企業(yè)和個(gè)人，為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)和外國企業(yè)（以下統稱(chēng)外商投資企業(yè)）；

　�。ǘ�）香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區的組織和個(gè)人投資的企業(yè)和香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區企業(yè)（以下統稱(chēng)港澳臺商投資企業(yè)）；

　�。ㄈ�）外國公民、無(wú)國籍人；

　�。ㄋ模┫愀厶貏e行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區居民（以下簡(jiǎn)稱(chēng)港澳臺居民）。

　　中方出地、外商或者港澳臺商出資聯(lián)合興建的房屋，對外商或者港澳臺商就其分得的部分征收城市房地產(chǎn)稅。

　　第四條 城市房地產(chǎn)稅由房屋所有權人繳納；房屋出典的，由承典人繳納；房屋所有權人、承典人不在當地，或者產(chǎn)權未確定、租典糾紛未解決的， 由代管人或者使用人繳納。

　　第五條 城市房地產(chǎn)稅，按照應稅房屋房產(chǎn)原值的1.2%計征。以后各征稅年度，除擴建、部分拆除、毀損等變動(dòng)原值的外，不再變動(dòng)計稅基數。

　　房屋出租且無(wú)法確定房產(chǎn)原值的，按照年租金收入的18%計征城市房地產(chǎn)稅。

　　第六條 城市房地產(chǎn)稅房產(chǎn)原值，按照下列原則確定：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)所有的房屋，其房產(chǎn)原值為該企業(yè)會(huì )計帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)原價(jià)。

　�。ǘ�）外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)新建、擴建的房屋，尚未竣工但已經(jīng)使用的，以已經(jīng)使用部分實(shí)際完成的投資額計算房產(chǎn)原值；已經(jīng)竣工但尚未確定房產(chǎn)原值的，以實(shí)際完成的全部投資額計算房產(chǎn)原值。

　�。ㄈ�）外國公民、無(wú)國籍人、港澳臺居民所有的房屋，其房產(chǎn)原值為房屋買(mǎi)價(jià)或者建造房屋的實(shí)際投資額。

　　房產(chǎn)原值不清或者不實(shí)的， 由主管地方稅務(wù)機關(guān)參照同類(lèi)房屋核定或者評估確定。

　　第七條 新建、擴建房屋，從竣工驗收（包括未驗收已經(jīng)使用）時(shí)起征稅。舊房從調入的次月起征稅。拆除、毀損或者調出的房屋，從拆除、毀損或者調出的次月起停止征稅。

　　第八條 城市房地產(chǎn)稅的納稅期限為：

　�。ㄒ唬┌凑辗慨a(chǎn)原值計征的，以年計算，分季繳納，于下一季度的頭10日內繳納上一季度的城市房地產(chǎn)稅；

　�。ǘ�）按照房屋租金收入計征的，按月繳納，于次月的頭10日內繳納上月的城市房地產(chǎn)稅。

　　第九條 除《條例》第四條規定免征城市房地產(chǎn)稅的房屋外，下列房屋也免征或者減征城市房地產(chǎn)稅：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)、外國公民、無(wú)國籍人、港澳臺居民舉辦的學(xué)校、醫院、敬老院、托兒所、幼兒園自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅；

　�。ǘ�）殘疾人員工、占全年平均員工總數35%以上的外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅；

　�。ㄈ�）外國公民、無(wú)國籍人、港澳臺居民所有的非營(yíng)業(yè)用房免征城市房地產(chǎn)稅；

　�。ㄋ模┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)開(kāi)發(fā)興建的商品房屋，未銷(xiāo)售、未使用的，免征城市房地產(chǎn)稅；

　�。ㄎ澹┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)租給本企業(yè)職工的住宅暫減征50%城市房地產(chǎn)稅。

　　第十條 按照房產(chǎn)原值計征的，其應納的城市房地產(chǎn)稅暫減征20%；按照租金收入計征的，其應納的城市房地產(chǎn)稅暫減征33.3%.

　　第十一條 納稅義務(wù)人納稅確有困難的，可以向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出申請，經(jīng)縣以上地方稅務(wù)機關(guān)依照稅收減免管理權限和本細則審查，酌情減免城市房地產(chǎn)稅。

　　第十二條 納稅義務(wù)人應當依照地方稅務(wù)機關(guān)規定的期限，將現有房屋的座落、構造、面積、用途和房產(chǎn)原值或者租金收入情況，據實(shí)向主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

　　納稅義務(wù)人變更住址，轉移房屋產(chǎn)權，或者新建、擴建、拆除、毀損、買(mǎi)賣(mài)房屋使計稅基數變更的，應當于變更之日起30日內向主管地方稅務(wù)機關(guān)申報。

　　第十三條 城市房地產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納。

　　第十四條 本細則自2004年3月1日起施行。