“工程造價(jià)案例分析”是以對學(xué)員綜合運用工程造價(jià)管理基礎理論解決實(shí)際問(wèn)題能力的考查為基本目標的，它包括學(xué)員對工程造價(jià)管理全過(guò)程的系統分析能力、造價(jià)實(shí)務(wù)操作中的綜合判斷能力、環(huán)境背景條件下的邏輯思維能力、造價(jià)形成過(guò)程中的推理計算能力等的考查。因此，本課程考試難度大、知識綜合性強、通過(guò)率偏低。很多學(xué)員雖然投入大量的復習時(shí)間，購買(mǎi)了許多復習資料，但收效甚微。我們認為參加“案例分析”考試，學(xué)員只有掌握該課程考試的特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、應試技巧以及應答方法，并按照考試大綱的要求，有針對性地選擇習題進(jìn)行訓練，才能提高應試水平。本書(shū)力爭在這些方面給學(xué)員以幫助。

　　一、“工程造價(jià)案例分析”考試要求及歷年考試分析

　?。ㄒ唬肮こ淘靸r(jià)案例分析”考試的基本內容

　　按照建設階段的劃分與工程造價(jià)的形成過(guò)程，工程項目建設可以劃分為以下幾個(gè)階段，即工程項目決策階段、工程項目設計階段、工程項目施工招投標階段、工程項目施工階段、工程項目竣工驗收階段。本教材據此劃分為六個(gè)章節并確定了相應章節的知識要求，即建設項目的財務(wù)評價(jià)、工程設計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析、建設工程定額與概預算、建設工程施工招投標、建設工程合同管理與索賠、工程價(jià)款結算與竣工決算等。

　　建設項目決策階段，編制可行性研究報告是一項重要工作，要求掌握建設項目的投資估算、建設項目財務(wù)指標計算與分析、建設項目的不確定性分析等三項內容。

　　工程項目設計階段，造價(jià)工程師應掌握工程設計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基本方法。如：方案綜合評價(jià)法、施工方案比選與改進(jìn)過(guò)程的價(jià)值工程方法、設計方案評價(jià)中的生命周期費用理論分析法、工程網(wǎng)絡(luò )計劃的優(yōu)化與調整方法。

　　項目施工的前期工作中，編制審查設計概算、預算，進(jìn)行建設工程計量與價(jià)格費用計算是造價(jià)工程師的基本職責與基本能力要求的重點(diǎn)。特別應掌握工程量計量的計算與審查，建設工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制，工程量清單的編制，建筑安裝工程分部分項工程單價(jià)的編制，建筑安裝工程設計概算，施工圖預算的編制與審查，工程造價(jià)指數的應用等。

　　建設工程招投標階段，造價(jià)工程師應掌握：建設工程設計招標，施工招標的程序與方式，建設工程標底的編制方法，建設工程評價(jià)指標體系與評標、定標的要求，建設工程招標策略的選擇與應用.造價(jià)工程師應熟練掌握：建設工程合同類(lèi)型及選擇方法，建設工程施工合同文件的組成與主要條款內容及其應用，工程價(jià)款變更確定的方法，建設工程合同爭議的處理方法，工程索賠的確定、審查與計算。

　　工程款結算與竣工決算階段，造價(jià)工程師應熟練掌握：工程價(jià)款結算與支付的具體方法，資金使用計劃的編制方法與投資偏差分析，竣工決算的內容與編制方法，新增資產(chǎn)的分類(lèi)及其價(jià)值的確定。

　?。ǘ?000年至2003年歷年考試章節分值及百分比統計

　　年度 2000 2001 2002 2003

　　比例 “分值

　?。ǚ郑?百分比 ”分值

　?。ǚ郑?百分比 ”分值

　?。ǚ郑?百分比 ”分值

　?。ǚ郑?百分比

　　“第一章建設項

　　目財務(wù)評價(jià)“ 25 18% 30 21% 25 18% 30 21%

　　“第二章工程設計、施工

　　方案技術(shù)經(jīng)濟分析“ 20 14% 20 14% 25 18% 20 14%

　　第三章建設工程定額與概預算 25 18% 30 21% 30 21% 30 21%

　　第四章建設工程施工招投標 20 14% 20 14% 20 14% 20 14%

　　第五章建設工程合同管理與索賠 25 18% 20 14% 20 14% 20 14%

　　第六章工程價(jià)款結算與竣工決算 25 18% 20 14% 20 14% 20 14%

　　總計 140 100% 140 100% 140 100% 140 100%

　?。ㄈ?000年至2003年考試知識點(diǎn)，題型組合，考試題型

　　第一章 建設項目財務(wù)評價(jià)

　　1、主要知識點(diǎn)

　　計算漲價(jià)預備費

　　名義利率轉化為實(shí)際利率

　　計算建設期貸款利息

　　項目總投資的具體構成

　　現金、應收賬款、存貨、應付賬款的估算公式

　　等額本金法償還長(cháng)期貸款

　　最大還款能力償還長(cháng)期貸款

　　總成本費用的構成及其計算

　　所得稅的計算

　　根據現金流量表計算FNPV、FIRR、Pt

　　根據損益表計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率

　　2、題型組合

　　固定資產(chǎn)投資估算

　　分項詳細估算法估算流動(dòng)資金

　　自有資金、全部投資的現金流量表的財務(wù)評價(jià)（編制還本付息表、總成本費用估算表）

　　損益表的財務(wù)評價(jià)

　　盈虧平衡分析

　　3、歷年考試題型

　　2000年：編制固定資產(chǎn)投資估算表（計算基本和漲價(jià)預備費、建設期貸款利息）

　　2001年：編制自有資金現金流量表（編制還本付息表）、計算靜態(tài)投資回收期

　　2002年：項目還本付息表，總成本費用表，項目損益表

　　2003年：名義利率轉化為實(shí)際利率，建設期貸款利息，項目還本付息表，總成本費用表，財務(wù)內部收益率及資金使用計劃的現金流量圖

　　第二章 工程設計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析

　　1、主要知識點(diǎn)

　　計算綜合評分（加權評分）

　　運用0—1評分法、0—4評分法計算功能權重

　　價(jià)值指數法的基本步驟

　　確定各個(gè)功能項目的目標成本

　　價(jià)值指數法的基本步驟

　　最經(jīng)濟機械配比問(wèn)題

　　繪制決策樹(shù)

　　計算機會(huì )點(diǎn)對應的期望值（考慮資金的時(shí)間價(jià)值）

　　計算網(wǎng)絡(luò )時(shí)間參數

　　確定網(wǎng)絡(luò )的關(guān)鍵路線(xiàn)

　　網(wǎng)絡(luò )的調整與優(yōu)化

　　2、題型組合

　　運用綜合評分法選擇最優(yōu)方案

　　運用價(jià)值系數法選擇最優(yōu)方案

　　運用價(jià)值工程理論進(jìn)行方案改進(jìn)

　　運用決策樹(shù)法選擇最優(yōu)方案

　　網(wǎng)絡(luò )進(jìn)度計劃

　　3、歷年考試題型

　　2000年：運用最小費用法選擇機械配比

　　2001年：運用最小費用法選擇最優(yōu)方案，運用價(jià)值工程理論改進(jìn)方案

　　2002年：多階段決策樹(shù)分析

　　2003年：運用最小費用法選擇技術(shù)措施最優(yōu)方案及工期、投標報價(jià)、網(wǎng)絡(luò )關(guān)鍵路線(xiàn)變更的影響因素

　　第三章 建設工程定額與概預算

　　1、主要知識點(diǎn)

　　建筑面積計算

　　按國家統一的建筑工程預算標準進(jìn)行工程量計算、編制施工圖預算表

　　確定人工、材料、機械臺班消耗量

　　補充定額單價(jià)的構成

　　確定人工費、材料費、機械費

　　生產(chǎn)能力指數估算設備投資

　　比例法估算擬建項目投資

　　引進(jìn)工程項目設計概算的構成

　　計算引進(jìn)項目中的從屬費用

　　建筑安裝工程費用的構成及計算

　　擴大單價(jià)法編制設計概算

　　類(lèi)似工程預算法、概算指標法編制設計概算

　　單價(jià)法、實(shí)物法編制施工圖預算

　　2、題型組合

　　各類(lèi)分項工程的工程量計算

　　確定人工、材料、機械臺班定額消耗量

　　編制補充定額

　　固定資產(chǎn)投資估算

　　編制引進(jìn)工程項目的設計概算

　　運用擴大單價(jià)法編制設計概算

　　運用類(lèi)似工程預算法、概算定額法編制設計概預算

　　3、歷年考試題型

　　2001年：復核改正分項工程的工程量計算及計量單位，復核改正施工圖預算費用名稱(chēng)及計算

　　2002年：二層建筑結構工程量、消耗量計算

　　2003年：計算梁的鋼筋量，根據工程量清單計價(jià)表計算綜合單價(jià)、合價(jià)

　　第四章 建設工程施工招投標

　　1、主要知識點(diǎn)

　　建筑工程施工招投標程序

　　幾種投標報價(jià)技巧的選擇與運用

　　兩階段評標法評標（技術(shù)標+商務(wù)標）

　　百分制打分法評標

　　決策樹(shù)法投標決策（結合資金時(shí)間價(jià)值）

　　業(yè)主方評標與資金時(shí)間價(jià)值的結合

　　承包方投標報價(jià)確定與資金時(shí)間價(jià)值的結合運用

　　2、題型組合

　　建筑工程招、投標程序改錯

　　投標報價(jià)技巧的辨識及應用

　　幾種投標方法與資金時(shí)間價(jià)值的結合運用

　　兩階段投標法、百分制投標法評標

　　決策樹(shù)與資金時(shí)間價(jià)值的結合運用

　　3、歷年考試題型

　　2000年：投標方運用決策樹(shù)法確定投標策略

　　2001年：業(yè)主方評標與資金時(shí)間價(jià)值的結合運用

　　2002年：報價(jià)費用計算，綜合評標法結合型應用

　　2003年：投標報價(jià)的技巧應用，工程招標、投標程序改錯及損失賠償

　　第五章 建設工程合同管理與索賠

　　1、主要知識點(diǎn)

　　工程施工合同的類(lèi)型及選擇

　　工程合同的變更與終止的條件及變更與終止時(shí)價(jià)款的確定

　　索賠的程序、索賠的條件及證據

　　工程索賠的分類(lèi)及處理

　　因索賠事項發(fā)生導致的雙代號網(wǎng)絡(luò )計劃的調整

　　因索賠事項發(fā)生導致的時(shí)標網(wǎng)絡(luò )計劃的調整

　　2、題型組合

　　工程合同類(lèi)型選擇與合同糾紛處理

　　工程索賠的程序、索賠的條件及證據

　　工期、費用索賠的確定與計算和網(wǎng)絡(luò )計劃的結合運用（雙代號網(wǎng)絡(luò )、時(shí)標網(wǎng)絡(luò )）

　　3、歷年考試題型

　　2000年：網(wǎng)絡(luò )進(jìn)度計劃與索賠原則及計算的結合運用

　　2001年：網(wǎng)絡(luò )計劃的調整（因索賠事項發(fā)生）、費用、工期索賠的確定及計算

　　2002年：兩單位同時(shí)作業(yè)索賠及合同價(jià)款

　　2003年：工程索賠的分類(lèi)、條件及證據，工程索賠費用的計算

　　第六章 工程價(jià)款結算與竣工決算

　　1、主要知識點(diǎn)

　　工程價(jià)款結算方法

　　工程預付款的計算

　　工程價(jià)款的調整

　　竣工決算

　　新增固定資產(chǎn)的構成及價(jià)值的確定

　　資金計劃與投資偏差分析

　　時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖繪制與資金使用計劃的結合運用

　　2、題型組合

　　工程價(jià)款全過(guò)程結算

　　大型建設項目竣工財務(wù)決算表編制

　　時(shí)標網(wǎng)絡(luò )計劃與資金使用計劃、投資偏差分析的結合使用

　　3、歷年考試題型

　　2000年：根據計劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度表填寫(xiě)投資數據，利用給出的數據繪制投資曲線(xiàn)

　　2001年：工程預付款的計算，工程價(jià)款結算的確定、業(yè)主方合同被迫終止導致的施工方要求的補償的確定與計算

　　2002年：分項的工程價(jià)款結算，分項的竣工決算

　　2003年：預付款的計算，資金使用計劃，工程款的結算方法

　　二、“工程造價(jià)案例分析”課程的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬?注意“案例分析”與造價(jià)工程師執業(yè)資格考試中其他課程的關(guān)系

　　造價(jià)工程師執業(yè)資格考試共有四門(mén)課程，“案例分析”考試的知識體系與其他三門(mén)課“基礎理論”、“計控”、“計量”的知識體系有著(zhù)不可分割的關(guān)系。首先，學(xué)員只有在掌握這三門(mén)課程基本理論與基本概念的基礎上才能在 “案例分析”考試中取得好的成績(jì)。例如，《基礎理論》一書(shū)的“工程經(jīng)濟”一章中詳細講解了現金流量及現金流量圖的概念、資金時(shí)間價(jià)值的概念及計算方法，一直到價(jià)值工程的理論及應用。這些內容恰恰是“案例分析”中第一、二章要求學(xué)員重點(diǎn)掌握的內容，既是重點(diǎn)又是難點(diǎn)。其次，這三門(mén)課考試與“案例分析”考試的形式雖然不同，但三門(mén)課程教材中的典型例題又與“案例分析”中對應試題的題干有直接關(guān)聯(lián)。例如“案例分析”考試涉及的工程價(jià)款的支付，其中可以出現預付款扣還、保修金扣還、月中支付、憑證限制、價(jià)量調整、形象進(jìn)度、風(fēng)險因素、索賠事件等多種變化內容，而這些內容在“計控”教材對應章節的例題中已分別出現， “案例分析”考試時(shí)僅僅是例題形式的變化。因此，學(xué)員在準備參加“案例分析”考試的復習過(guò)程中，要把考試知識點(diǎn)與另三門(mén)課程教材內容的對應關(guān)系搞清楚。一些高質(zhì)量的輔導材料對此都作了說(shuō)明。最后請學(xué)員注意，“案例分析”考試的要求決不是讓大家背誦三門(mén)教材的內容，而是對其重點(diǎn)知識內容的綜合應用能力的考核。

　?。ǘ?掌握考試知識點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，學(xué)會(huì )系統分析方法

　　由于“案例分析”考試是綜合應用型考試。所謂的綜合，就需要對同一知識點(diǎn)的不同形式的內容和不同知識點(diǎn)的內容在事件環(huán)境中的關(guān)聯(lián)關(guān)系有清楚的了解。例如《計量》一書(shū)中詳細介紹了“工程網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)的基本知識及應用”，在《案例分析》教材中第二、四、五、六章出現的對應試題都會(huì )涉及到網(wǎng)絡(luò )分析方法。在考試中的網(wǎng)絡(luò )分析方法可以有以下形式：給出工序時(shí)間繪制網(wǎng)絡(luò )圖；確定的網(wǎng)絡(luò )圖中調整工序間的緊前緊后關(guān)系；確定的網(wǎng)絡(luò )圖中增加或減少工序關(guān)系；確定的網(wǎng)絡(luò )圖中計算時(shí)間參數（TES、TEF、TLS、TF、FF）并確定關(guān)鍵路線(xiàn)；工期延誤條件下計劃工期不變的關(guān)鍵路線(xiàn)調整；施工計劃調整中的方案比較；根據初始網(wǎng)絡(luò )圖繪制時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖；利用時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖進(jìn)行投資分析和總工期延誤分析；結合工程變更形式，對實(shí)際進(jìn)度前鋒線(xiàn)進(jìn)行投資偏差分析；利用時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖進(jìn)行投資分析和總工期延誤分析；結合工程變更形式，對實(shí)際進(jìn)度前鋒線(xiàn)進(jìn)行投資偏差分析；利用時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖進(jìn)行資金時(shí)間價(jià)值分析。對上述內容的理解能力關(guān)系到學(xué)員的系統分析能力。這些內容之間又存在著(zhù)內在聯(lián)系，例如：若時(shí)間參數的含義不清楚，則對時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖中符號與圖形的理解就不可能正確。在上述基本要求的基礎上計算計劃工期、責任工期（甲方延誤）、懲罰工期（乙方延誤）、實(shí)際工期（雙方延誤）、共用設備在場(chǎng)時(shí)間等數據，即成為考試的最終要求。

　　學(xué)員在復習過(guò)程中，要在一些重點(diǎn)公式、概念的理解上下功夫，尤其要注意對其內在關(guān)系的理解。例如基本的資金等值公式有六個(gè)，其中，能夠搞清楚（P/A，i，n）*（F/P，i，n）乘積的含義就是對公式理解水平的提高。由F=P（1+i）n和F=A [（1+i）n- 1]/i遞推出其他公式，就可以通過(guò)自己的遞推過(guò)程加深認識。

　　對于一些數量關(guān)系的概念可以用歸類(lèi)法進(jìn)行復習。例如建設工程施工合同的有關(guān)時(shí)間可以列表如下：

　　建設工程施工合同的時(shí)間規定一覽表

　　序號 7天 14天 28天

　　1 工程師的委派和撤回 工期延誤 竣工驗收

　　2 工程師的更換 工程款 竣工結算

　　3 項目經(jīng)理的更換 工程設計變更 索賠

　　4 延期開(kāi)工 確定變更價(jià)款

　　5 預付款 竣工驗收確認（認可或修改）

　　6 計量 竣工結算交付

　　7 解除合同 質(zhì)量保修的返還

　　8 修理派人

　　施工過(guò)程中的索賠事件處理是重點(diǎn)考試題型，大多數學(xué)員在考試中能夠得分卻不能圓滿(mǎn)地完成，原因就是對索賠事件全過(guò)程缺乏系統的了解。一般考試中要確定事件責任（甲方、乙方、共同、不可抗力原因），確定事件部位（關(guān)鍵工序、非關(guān)鍵工序、總時(shí)差），確定費用類(lèi)型（人工費、材料費、機械臺班費、租賃機械、工程量調整、窩工），確定計算數據（費率、定額、相關(guān)條件、成本利潤、管理費等）。

　?。ㄈ┳⒁饪荚囍R點(diǎn)的內涵和應用形式

　　歷年考試中，在建設項目財務(wù)評價(jià)的基本報表中，現金流量表是重點(diǎn)內容。解題時(shí)應弄清該表的構成及關(guān)聯(lián)概念，我們可以用下表表示：

　　資金現金流量表

　?、佻F金流入量 ②現金流出 ③凈現金流量①-② 財務(wù)評價(jià)指標

　　“銷(xiāo)售收入

　?。ㄔ嚠a(chǎn)與達產(chǎn)）區別“ 自有資金 ④累計凈現金流量??③ 財務(wù)凈現值（FNPV）

　　回收固定資產(chǎn)余值 經(jīng)營(yíng)成本 “⑤折現系數

　?。x利率、實(shí)際利率）“ 投資回收期

　　回收流動(dòng)資金 償還借款 ⑥折現現金流量③X⑤ 內部收益率（FIRR）

　　銷(xiāo)售稅金及附加 “⑦累計折現凈

　　現金流量??⑥“

　　所得稅

　　通過(guò)上例可以說(shuō)明：只有對考試知識點(diǎn)的內涵規律有了充分了解，才能加深對重點(diǎn)內容的理解。

　　考試中要利用背景材料對一些重要的概念轉化應用形式，例如很多學(xué)員不能根據背景材料來(lái)計算投資偏差和進(jìn)度偏差，這就是對已完工程實(shí)際投資、擬完工程計劃投資、擬完工程實(shí)際投資等概念的理解不充分，我們對有關(guān)概念的應用形式，可以用以下關(guān)系表示：

　　總偏差=已完工程實(shí)際投資-擬完工程計劃投資

　　=已完工程量??實(shí)際單價(jià)-擬完工程量??計劃單價(jià)

　　=（已完工程量??實(shí)際單價(jià)-已完工程量??計劃單價(jià)）+ （已完工程量??計劃單價(jià)-擬完工程量??計劃單價(jià)）

　　單位時(shí)間的資金計劃使用量=擬完工程量??計劃單價(jià)

　　單位時(shí)間的資金實(shí)際使用量=已完工程量?實(shí)際單價(jià)

　　投資偏差=已完工程量??實(shí)際單價(jià)-已完工程量??計劃單價(jià)

　　進(jìn)度偏差=擬完工程量??計劃單價(jià)-已完工程量??計劃單價(jià)

　　三、“案例分析”應試的技巧和需要注意的問(wèn)題

　　在全面復習的前提下參加考試，是否能夠取得優(yōu)秀成績(jì)，還與學(xué)員本人在考場(chǎng)上的心態(tài)、適應考試能力、答卷時(shí)的時(shí)間安排、回答問(wèn)題的習慣有著(zhù)直接關(guān)系。

　?。ㄒ唬?以其他三門(mén)課程為基礎，從細節入手，避免“非知識性”失分

　　學(xué)員在應試時(shí)出現失分現象，一種是 “知識性”失分，即對考核知識的基本概念、基本運算及解題思路缺乏了解或者產(chǎn)生錯誤思維而導致的失分；另一種是“非知識性”失分，即學(xué)員掌握了知識點(diǎn)內容，但由于其他問(wèn)題的出現導致失分，后者主要表現為以下幾點(diǎn)：

　　1、計算過(guò)程不完整，甚至只有計算結論，無(wú)計算過(guò)程；

　　2、計算過(guò)程近似，計算數據處理不符合規定，形成累計誤差過(guò)大；

　　3、圖形表示方法不符合規定，點(diǎn)、線(xiàn)、符號表示不規范；

　　4、表格計算題中關(guān)鍵數據不準確，形成全表數據系列錯誤；

　　5、缺少必要的量綱單位；

　　6、回答問(wèn)題時(shí)一攬子敘述，不分層次與順序，不易找到得分點(diǎn)；

　　7、試題中關(guān)鍵詞含義未充分理解，按自己的認識和需要曲解題意；

　　8、試卷中書(shū)寫(xiě)與考試內容無(wú)關(guān)的語(yǔ)句。

　?。ǘ?以提高有效得分率為目標，注意時(shí)間高度，選擇解題切入點(diǎn)

　　歷年考試中，據有關(guān)方面抽樣估計，近70%的考生不能在規定時(shí)間內完成答卷，主要原因如下：

　　1、學(xué)員一般按試題順序答卷，歷年試題中第一題均為建設項目財務(wù)評價(jià)試題，且以表格形式計算為主，一般考生均認為容易完成，而在遞推過(guò)程中因累計錯誤與計算錯誤導致反復修改。有的學(xué)員解此類(lèi)題耗時(shí)100分鐘，后面的題已無(wú)暇顧及。

　　2、學(xué)員缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，對于“案例分析” 考試中的結合現場(chǎng)實(shí)務(wù)的試題回答不正確，例如2002年考試中的第3題，由于題型內容的理解以工程視圖為起點(diǎn)，造成一部分學(xué)員對數據計算錯誤過(guò)多而失分。

　　3、案例分析試題均為多知識點(diǎn)綜合題型，要求學(xué)員對知識結構有系統性的掌握，例如2000年考試第5題需要計算網(wǎng)絡(luò )的時(shí)間參數，確定關(guān)鍵路線(xiàn)后再對索賠事件發(fā)生后的包含甲方責任的工期與包含甲、乙雙方責任的工期、對乙方懲罰的工期進(jìn)行計算。由于學(xué)員對結構缺乏系統性了解，雖然在試卷中書(shū)寫(xiě)了大量的文字，但有效得分偏低。