寫(xiě)字樓租戶(hù)的選擇：

　　正像租戶(hù)選擇寫(xiě)字樓非常慎重一樣，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主對于選擇什么樣的租戶(hù)，并長(cháng)久與之保持友好關(guān)系也很重視?？紤]的主要準則，是潛在租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類(lèi)型及其聲譽(yù)、財務(wù)穩定性和長(cháng)期盈利的能力、所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內容。雖然相對于居住物業(yè)的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓租戶(hù)的這些信息比較容易獲得（公開(kāi)的年度財務(wù)報告），但如果對這些信息研究不夠，也可能會(huì )給業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)?yè)p害。

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)信譽(yù)和財務(wù)狀況

　　一宗寫(xiě)字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫(xiě)字樓的使用者即租戶(hù)的商業(yè)信譽(yù)。物業(yè)管理經(jīng)理，必須認真分析每個(gè)租戶(hù)的信譽(yù)對其租住的寫(xiě)字樓物業(yè)的影響。潛在租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)內容，應該與寫(xiě)字樓中已有租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)的內容相協(xié)調，其信譽(yù)應能加強或強化大廈的整體形象。

　?。ǘ┧杳娣e大小

　　選擇租戶(hù)過(guò)程中最復雜的工作之一，就是確定建筑物內是否有足夠的空間來(lái)滿(mǎn)足某一特定租戶(hù)的需求。寫(xiě)字樓建筑內是否有足夠的有效使用空問(wèn)，來(lái)滿(mǎn)足尋租者對面積空間的特定需要，往往決定了潛在的租戶(hù)能否成為現實(shí)的租戶(hù)。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)常常要考慮以下三個(gè)方面的因素。

　　1.可能面積的組合

　　同樣大小的面積，在不同的建筑物內其使用的有效性是不可能一樣的。

　　2.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　一些機構需要許多分隔的辦公室，而且常常希望這些辦公室都能沿建筑物的外墻布置，以便能夠獲得充裕的自然光和開(kāi)闊的視野。但也有些公司可能不希望有太多的房間靠近外墻。

　　3.尋租者將來(lái)擴展辦公室面積的計劃

　　如果一個(gè)公司在將來(lái)期望有較大規模的擴展，必須要考慮在建筑物內是否或如何滿(mǎn)足其未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，尤其是當尋租者希望其辦公室集中布置時(shí)。

　?。ㄈ┬枰峁┑奈飿I(yè)管理服務(wù)

　　在挑選租戶(hù)的過(guò)程中，有些尋租者為了順利地開(kāi)展其業(yè)務(wù)，可能需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特殊服務(wù)。